青梅市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、青梅市でも煩雑な手続きや専門知識が必要です。
家やマンションなどの不動産の相続においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により相続税の負担を軽くできます。
さらに、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、アクシデントをあらかじめ防いでおくだけでなく、相続税の負担を軽減することが可能になります。
青梅市でも遺産相続と相続税申告というのはたいていの人には未知の手続きであり、税理士などに頼む人が大半です。
青梅市での遺産相続の流れとは
遺産相続については、遺産分割と名義の変更、相続税申告等の多数の手続きが含まれます。
よくある手順は下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した段階で開始されます。
青梅市でもまず行うべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定させます。
相続人が複数のときは、全員にて意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容の一覧化
遺産相続財産をすべて調査し、リスト可していきます。
この中には預貯金、現金と家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券や保険金、借入金等が対象になります。
相続税に多大に影響があるため、見落としがないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、内容により遺産分割を進めていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があるのですが、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保持されるので偽造や紛失などの心配がありません。
限定承認や相続放棄の選択
相続人は遺産相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選べます。
被相続人に多額の借金が残されている場合には家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金負担を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって相談を行って、遺産分割のやり方を定めます。
話し合いの結果について「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が求められます。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産を含む青梅市での遺産相続のポイント
家やマンションなどの不動産は、青梅市でも特に扱いづらい財産です。
家や土地などの不動産を相続した時、下の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションや土地などの不動産の評価額には青梅市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等といういくつかの規準があります。
相続税の算出では、普通は路線価が使われます。
不動産の評価額が高額であると相続税負担が増えるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていくことが重要です。
相続登記による不動産の名義変更
相続によって家やマンションなどの不動産を取得した場合は法務局において名義変更手続きを行います。
提出するための書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が難しくなるのみでなく、トラブルが発生する危険も高くなります。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売る時、青梅市でもネットの一括査定サービスであればカンタンです。
複数ある不動産屋から査定を受けられるので高い金額で売ることが可能です。
売却した時の諸経費や税金についても前もって確認しておく事が重要になります。
青梅市の相続の遺言公正証書は？
遺言公正証書は、被相続人の望みを厳正に表す書類になります。
これは公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立になります。
遺言書は自身で執筆するというようなこともできますが、形式の不具合や偽造の心配があるので、遺言公正証書はそういった信用性の面で選ばれます。
とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分割にしたい時には、遺言公正証書を残しておくことで問題を先に防止することができます。
青梅市の相続の遺留分は
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保障する仕組みです。
遺言によって故人が自らの財産を好きなように分けることについては認められていますが、遺留分はその自由を制約していくために設定されました。
法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利を持ちます。
具体的には遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分になり、それが得られない遺言が存在する場合は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行うことができます。
この仕組みの役目は被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。
そのため、青梅市でも遺留分に関する遺産相続のトラブルもよくあります。
青梅市の相続による家族信託は？
家族信託とは青梅市でも近ごろ話題になっている財産管理の手法になります。
これは信用できる家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。
家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクのために活用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結等の危険があり得えますが、未然に信託契約を結べことで回避可能になります。
相続税の申告での税理士の役目と青梅市での費用相場とは？
相続税申告は相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きはかなり煩雑です。
不動産算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が欠かせません。
不動産の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用するなど、税務の規定に沿った的確な評価を行います。
配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例などの相続税の節税策についての助言についても税理士の仕事です。
税理士は申告の漏れや誤りを防いで、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えるでしょう。
青梅市での税理士の報酬については遺産金額等で異なりますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。
