原宿の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告には、原宿でも多くの手続きと専門知識が欠かせないです。
家や土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により、相続税負担を抑えることが可能です。
さらに、遺言公正証書や家族信託を活用することによって、トラブルをあらかじめ押さえておくだけでなく、相続税の負担を抑えることが可能になります。
原宿でも遺産相続と相続税申告というのは、たいていの方には難しい手続きであるので、税理士などに頼む方が大半になります。
原宿での遺産相続の手順とは？
遺産相続には、遺産分割と名義の変更と相続税申告等というような多数の手続きをしていきます。
一般的な流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で始まってきます。
原宿でもまずやるべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人がひとりでない時は全員によって意見調整をして遺産分割を行います。
遺産の内容の一覧化
相続対象の財産の対象を探して、一覧化していきます。
これには現金や預貯金や家や土地などの不動産、株等の有価証券や保険金と借入金等が対象になってきます。
相続税の申告に大きな関係するので見落としがないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書がある際は、その情報をベースに遺産分割をしていきます。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保護されるため、偽造や紛失等のような恐れがありません。
相続放棄と限定承認を選ぶ
相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。
とくに、被相続人に高額の借金が残されている時は家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金の負担を回避可能になります。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって話し合い遺産分割のやり方を決めます。
協議の結果を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要です。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。
不動産の原宿での遺産相続のポイント
家やマンションなどの不動産は原宿でも特に扱いが複雑な財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続する際、下のポイントに注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額は原宿でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などのような複数の目安が存在します。
相続税の計算では、普通は路線価が使用されます。
不動産の評価額が高くなると相続税の負担が多くなるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減額することがポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局において名義変更手続きをします。
提出書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が難しくなるのみでなく、トラブルが生じる恐れもあります。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売るときは原宿でもネットでできる一括査定のサイトならば手間がかかりません。
複数ある会社から査定がもらえるため高い価格で売却することが可能になります。
売った際の税金や諸経費についてもさきにチェックする事が大事です。
原宿の相続についての遺言公正証書とは？
遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に残すための書面になります。
これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立させることができます。
遺言書は自分自身で書くということもできますが形式不備や偽造の心配もあり得るため、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは違った分け方をしたい時には遺言公正証書を作成しておくことで争いを予め防ぐことができます。
原宿の相続による家族信託は？
家族信託というのは、原宿でも近頃関心を集めている財産管理になります。
これは、信任できる家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分配する制度になります。
家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で活用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の恐れがありますが、あらかじめ信託契約をしておけば回避可能です。
原宿の相続の遺留分とは
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を保護する制度です。
遺言により故人が自身の財産について好きなようにすることは認められていますが、遺留分についてはその自由をある程度制約していく形で設けられています。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこの権利を所有しています。
具体的には遺産相続の財産についての一定割合が遺留分となって、遺留分をもらうことができない遺言があった際には、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求を行えます。
この制度の狙いは被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分については例外もあって、例として兄弟姉妹には遺留分が認められていません。
そのため、原宿でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も珍しくありません。
相続税の申告での税理士の役割と原宿での費用相場は
相続税の申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の手続きというのはものすごく煩雑になります。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門知識が不可欠になります。
不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務規定による正確な評価をします。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例といった相続税の節税対策についての助言についても税理士の役目です。
税理士は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると言えるでしょう。
原宿での税理士の料金は、遺産の金額等で異なってきますが、以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は高いといえます。
