北千住の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告には、北千住でも複雑な手続きや専門知識が不可欠になります。
家や土地などの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税負担を抑えられます。
さらに、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、争いを前もって封じておくと同時に、相続税の負担を抑えることができます。
北千住でも、遺産相続での相続税申告というのは大部分の人には縁のなかった手続きであるため、税理士などに依頼する方が大部分です。
北千住での遺産相続の段取りとは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更や相続税申告などといった多くの手続きが含まれます。
主な段取りは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。
北千住でも、まずすべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして法定相続人を特定していきます。
相続人が複数人の時は全員によって協議して遺産分割を行います。
遺産の内容の調査
相続財産を洗い出して調べて、リストにします。
この中には現金や預貯金や家や土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税申告に大きな関係してくるので、抜けもれのないよう注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その情報を基に遺産分割をしていきます。
遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保存されるので紛失や偽造等といった恐れがないです。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は相続に同意する単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能になります。
とくに、被相続人に多額の借金があるときは家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金の負担を避けられます。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で相談して、遺産分割のやり方を定めます。
相談の内容を「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産の北千住での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は、北千住でもとくに扱いが難しい財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続する時には次の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を確認する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、北千住でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等のいくつかの規準があります。
相続税の算定においては、通常は路線価が使用されます。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税の負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らしていくことが重要になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家や土地などの不動産を受け取ったとき、法務局において名義変更の手続きをします。
提出書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却することが困難になるのみならず、問題が生ずる危険も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する場合、北千住でもネットの一括査定のサービスであればラクです。
複数の不動産業者から見積りを受けられるので、高い金額で売ることが可能です。
売却した際の諸経費や税金のことも前もってチェックしておくことが重要になります。
北千住の相続の遺言公正証書とは
遺言公正証書とは被相続人の意志を厳重に示していくための書類になります。
これは、公証役場にて公証人が作り、証人二人のもとで成立します。
遺言書は自筆で執筆するということも可能ですが、形式欠陥や偽造される心配もあるため、遺言公正証書はその信用性の点で勝ります。
遺産分割の内容が法定相続分と違った分配を求めたい時には、遺言公正証書を残しておくことで揉め事を前もって防止することができます。
北千住の相続においての家族信託は？
家族信託とは、北千住でも近年話題を集めている財産管理の手法です。
これは信用できる家族に財産の管理委任して、その利益を受益者で分ける制度です。
家族信託は、主に高齢化社会での認知症リスクのために役に立てられています。
認知症になると銀行口座の凍結などの恐れもありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けられます。
北千住の相続による遺留分とは
遺留分とは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みになります。
遺言によって被相続人が自分自身の財産について好きなように相続させることについては認められていますが、遺留分についてはその自由をある程度抑えていく形で作られています。
法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利を所有しています。
財産の一定割合が遺留分になり、それを受け取ることができない遺言が存在した場合は、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことができます。
この仕組みの役目は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。
遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められません。
このため、北千住でも遺留分に関する遺産相続の対立もよくあります。
相続税の申告における税理士の役目と北千住での費用相場は？
相続税申告は、相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きというのはとても難解です。
不動産評価や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用等、専門知識が必要です。
例えば、土地の評価においては倍率方式や路線価方式を使う等、税務上の規定に従った正しい評価を行います。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税策のアドバイスについても税理士の仕事です。
税理士は、申告漏れや誤りを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと言えるでしょう。
北千住での税理士の費用については、遺産額などで違ってきますが、次のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果はよいです。
