祖師ヶ谷大蔵の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、祖師ヶ谷大蔵でも面倒な手続きと専門知識が欠かせないです。
家やマンションなどの不動産を含む相続については、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税の負担を軽くすることが可能になります。
加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することで、問題を未然に封じておくだけでなく、相続税の負担を少なくできます。
祖師ヶ谷大蔵でも遺産相続での相続税の申告は、大抵の人にとっては縁のなかった手続きであるため、税理士等に頼む人が大半になります。
祖師ヶ谷大蔵での遺産相続の段取りは？
遺産相続については遺産分割や名義の変更や相続税申告等といった多数の手続きをしていきます。
おもな流れは以下のようなものです。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡した段階で開始します。
祖師ヶ谷大蔵でもまず行うべきことは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人を特定していきます。
相続人が複数いるときは全員により意見調整を行って遺産分割をします。
遺産内容のリスト化
遺産相続対象の財産をすべて精査し、一覧化します。
これには現金と預貯金と家や土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金や借入金等が対象となります。
相続税に多大に影響してくるので、抜け落ちのないよう気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、その内容をもとに遺産分割を進めます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管されるので偽造や紛失等というようなリスクがありません。
相続放棄と限定承認の選択
相続人は、遺産相続を受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。
とくに、被相続人に少なくない借金が残っている際は、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金負担を回避することが可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員により相談して、遺産の分割方法を決めます。
相談の内容を遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が求められます。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての祖師ヶ谷大蔵での遺産相続のポイントとは？
家や土地などの不動産は、祖師ヶ谷大蔵でも対応が煩雑な相続財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続した際には次のようなことに注意が必要です。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額は祖師ヶ谷大蔵でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等の複数の規準が存在します。
相続税の算出は、一般的に路線価が使用されます。
不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していく事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領したとき、法務局において名義変更の手続きをします。
必要な書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産の売却が厳しくなる以外にも、トラブルが出てくる恐れもあります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションなどの不動産を売る時は祖師ヶ谷大蔵でもネットでできる一括査定のサービスを使えばかんたんです。
複数の不動産業者から見積もりがもらえるので、適正な金額で売れます。
売却した時の諸経費や税金のことも事前に確かめる事が重要になります。
祖師ヶ谷大蔵の相続についての家族信託は？
家族信託とは祖師ヶ谷大蔵でも最近関心を集めている財産管理の方法になります。
これは、信任できる家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症のリスクのために効果的です。
認知症になると銀行口座の凍結などの心配があり得えますが、未然に信託契約を結べことで避けることができます。
祖師ヶ谷大蔵の相続での遺言公正証書は？
遺言公正証書とは被相続人の考えを法的に残していくための書面になります。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立します。
遺言書というのは、自身で記述するということも認められていますが、形式欠陥や偽造のリスクがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。
とくに遺産分割が法定相続分と違った分け方をしたいときには遺言公正証書を作成しておくとアクシデントをあらかじめ防ぐことができます。
祖師ヶ谷大蔵の相続における遺留分とは？
遺留分とは相続人が最低限の財産を得られる権利を保障する仕組みです。
遺言によって被相続人が自らの財産について思うように与えることは許可されますが、遺留分はそれを制約する目的で設定されています。
法定相続人である配偶者と子どもなどが権利を所有しています。
具体的には、相続の全財産の一定程度が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言が存在した際には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。
遺留分の役目は、被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。
これにより、祖師ヶ谷大蔵でも遺留分関連の遺産相続の衝突も珍しくありません。
相続税の申告における税理士の役割と祖師ヶ谷大蔵での費用相場とは？
相続税の申告は相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、その手続きというのはかなり煩雑です。
特に、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要になります。
例えば、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定に則った正しい評価を行います。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例といった節税方法についてのアドバイスも税理士の仕事です。
税理士の存在は申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であると言えるでしょう。
祖師ヶ谷大蔵での税理士の費用については、遺産額等で違いますが、下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。
