葛飾区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、葛飾区でも面倒な手続きと専門知識が欠かせません。
家やマンションなどの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて相続税負担を抑えることが可能です。
家族信託や遺言公正証書を活用することで、問題をあらかじめ防いでおくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能です。
葛飾区でも遺産相続と相続税の申告は、大部分の方にとってよくわからない手続きであり、税理士などに任せる人が大半です。
葛飾区での遺産相続の段取りは
遺産相続については、遺産分割や名義変更や相続税の申告などのたくさんの手続きをしていきます。
よくある流れは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時点でスタートします。
葛飾区でも最初にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人のときは全員によって協議して遺産分割をします。
遺産の内容の把握
遺産相続の財産をもれなく探して、一覧化します。
これには預貯金や現金や家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金や借入金等が含まれます。
相続税申告に多大な影響があるため見落としがないように気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書がある際は、その中身によって遺産分割をします。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管されるため偽造や紛失などというようなリスクがありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は遺産相続を承認する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
とくに、被相続人に多額の借金があるときは家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談して遺産の分割方法を決めます。
相談の内容を「遺産分割協議書」にして、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。
不動産を含む葛飾区での相続のポイントは
家やマンションなどの不動産は、葛飾区でもとくに扱いが複雑な相続財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続した際には以下のポイントに注意しましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションなどの不動産の評価額は、葛飾区でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等といった複数の目安が存在します。
相続税の計算は、通常は路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなってくるときは相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例にて評価額を減額していくことがポイントになります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続により家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局にて名義変更手続きを行います。
必要な書類は下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売るのが困難になる以外にも、問題が生ずる心配も高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売るときは葛飾区でもネットでできる一括査定サービスであればカンタンです。
複数の不動産屋から見積もりがもらえるので、高い価格で売却することが期待できます。
売却時の税金や諸経費のことも先立って調査する事が大事になります。
葛飾区の相続による遺言公正証書とは
遺言公正証書とは、被相続人の意志を法的に有効な形で示す書面になります。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名のもとで成立させることができます。
遺言書というのは、自分自身で書き残すといったこともできますが、形式不備や偽造のリスクもあるので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれます。
特に遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分割をしたい場合には、遺言公正証書を作っておくとアクシデントを先に防止することができます。
葛飾区の相続における家族信託とは？
家族信託というのは、葛飾区でも近頃話題になっている財産管理の手法です。
家族信託は、信用し得る家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクを回避するために効果的です。
認知症になると資産凍結などの危険がありますが、前もって信託契約をしておけば回避できます。
葛飾区の相続による遺留分とは
遺留分とは相続人が最低限の財産を得る権利を保護するための制度です。
遺言により故人が自らの財産について好きなように分けることは許可されていますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与えるために作られています。
法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利を所有しています。
具体的には、相続のすべての財産についての一定程度が遺留分として確保され、それを受け取ることができない遺言が存在するときには、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることができます。
この制度の役目は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
そのため、葛飾区でも遺留分関連の遺産相続の争いも珍しくないです。
相続税の申告での税理士の役割と葛飾区での費用相場とは
相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはとても難解になります。
不動産評価、非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。
例として、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務規定による正確な評価を行います。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についての助言についても税理士の役目になります。
税理士は申告の漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと思われます。
葛飾区での税理士報酬は、遺産額等で変わりますが、次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見込めるため、費用対効果はよいといえます。
