多摩センターの遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告については、多摩センターでも難解な手続きや知識が必須になります。
家やマンションなどの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税の負担を軽くすることが可能です。
家族信託や遺言公正証書を活用することにより、争いを未然に阻んでおくだけでなく、相続人の負担を軽くすることが可能になります。
多摩センターでも、遺産相続による相続税申告は、大半の方には縁のなかった手続きであり、税理士等の専門家に依頼する人がほとんどの
多摩センターでの遺産相続の流れは？
遺産相続については遺産分割と名義変更や相続税の申告などという多数の手続きが含まれます。
よくある流れは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなったときにスタートします。
多摩センターでも最初に行うべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定します。
相続人が複数いる場合は、全員によって協議して遺産分割を行っていきます。
遺産内容の調査
遺産相続財産を洗い出して調査して、一覧化します。
これには預貯金や現金、家や土地などの不動産と株券などの有価証券と保険金と借入金等が含まれます。
相続税申告に多大な関わるので漏れがないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、その中身により遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保管するため、偽造や紛失などのようなリスクがありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は相続に同意する単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
とくに、被相続人に多額の借金が残っている時は、家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って、遺産分割方法を決定します。
相談の結果を「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産を含む多摩センターでの相続のポイントとは？
家やマンションや土地などの不動産は、多摩センターでも対応が難しい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は次のポイントに気をつける必要があります。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額には多摩センターでも路線価に固定資産税評価額や市場価格などというようないくつかの尺度が存在します。
相続税の計算は、一般的には路線価が利用されます。
不動産の評価額が高額になってくるとき、相続税の負担が増えるため小規模宅地等の特例にて評価額について減額していく事が重要です。
相続登記による不動産の名義変更
相続にて家やマンションや土地などの不動産を取得したときは法務局にて名義変更の手続きをします。
提出書類は下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが困難になる他にも、問題が出てくる心配もあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションなどの不動産を売る際は多摩センターでもネットでできる一括査定のサービスならば手間がかかりません。
複数ある不動産屋から査定がもらえるので適正な価格で売却することが可能になります。
売った時の諸経費や税金についても先に確認することが大事です。
多摩センターの相続についての遺留分とは
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保護するための仕組みになります。
遺言により故人が自分の財産を思い通りに分け与えることは認められますが、遺留分はそれらをある程度制約する目的で設けられました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利を持ちます。
具体的には遺産相続のすべての財産の一定程度が遺留分になり、それを侵害する遺言が存在したときは、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行えます。
この制度の役目は、被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹は遺留分が認められません。
それによって、多摩センターでも遺留分の相続のトラブルも少なくありません。
多摩センターの相続での遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に表す書面です。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立させることができます。
遺言書というのは自身で書き残すというようなことも認められていますが、形式不具合や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で選ばれています。
特に遺産分割の方法が法定相続分とは違った分配にしたい際には遺言公正証書を作成しておくことでいざこざを予め防止できます。
多摩センターの相続での家族信託は
家族信託は、多摩センターでも近年関心を持たれている財産管理の手法になります。
家族信託は、信頼できる家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、主に高齢化社会の認知症リスクのために効果的です。
認知症の状態になると銀行口座の凍結などのリスクがあり得えますが、予め信託契約をしておけば回避可能です。
相続税の申告における税理士の役割と多摩センターでの費用相場とは
相続税申告は相続の開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはものすごく煩雑です。
不動産算出や非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門知識が要求されます。
たとえば、土地評価においては路線価方式や倍率方式を適用する等、税務規定に従った正しい評価を行っていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税施策についての助言も税理士の職務です。
税理士は申告の漏れや誤りを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であるのは明らかと言えます。
多摩センターでの税理士の料金については遺産額などにより違ってきますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は高いです。
