蒲田の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、蒲田でも多くの手続きと知識が求められます。

家やマンションなどの不動産についての相続では、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を抑えることが可能になります。

加えて、遺言公正証書や家族信託を利用することで、アクシデントを未然に防いでおくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能になります。

蒲田でも遺産相続での相続税の申告というのは大方の方にとって未知の手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む人が大部分です。

蒲田での遺産相続の手順

遺産相続には、遺産分割、名義変更、相続税の申告などといった多くの手続きがあります。

よくある手順は下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなったときに始まってきます。

蒲田でもまず第一にやるべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が複数の場合は全員にて相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の一覧化

相続の財産の対象となるものを集めて、一覧化します。

現金や預貯金と家やマンションなどの不動産や株等の有価証券や保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税に大きく影響してくるため抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その意向により遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保護されるため、偽造や紛失などというようなリスクがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に高額の借金がある時には家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人全員で相談を行って遺産分割方法を定めます。

相談の結果を「遺産分割協議書」に記し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。

不動産の蒲田での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、蒲田でもとくに扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産の相続の時には次のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は蒲田でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等というような複数の基準があります。

相続税の割り出しでは、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が上がってくると相続税の負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らす事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更手続きをします。

必要書類は下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが難しくなる以外にも、問題が起きるリスクも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売る際は蒲田でもネットでできる一括査定サービスを利用すればラクです。

複数会社から見積もりを受けられるため、高値で売却することが期待できます。

売却時の税金や諸経費のことも先立って調べておく事が重要です。

蒲田の相続における遺留分

遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。

遺言によって故人が自分の財産について思うように分け与えることについては許可されていますが、遺留分についてはそれをある程度制約するために作られています。

法定相続人である配偶者と子どもなどが権利を所有します。

具体的には、相続の全財産の一定分が遺留分となり、それを侵害する遺言がある場合は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の役割は被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

これによって、蒲田でも遺留分に関する相続の揉め事も少なくないです。

蒲田の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に表すための書類になります。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書は、自ら記述するということもできますが、形式の不備や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝っています。

特に遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を求める際には、遺言公正証書を残しておくことでトラブルを前もって防げます。

蒲田の相続による家族信託

家族信託は、蒲田でも近頃話題になっている財産の管理方法になります。

家族信託は信頼できる家族に財産管理を委ねて、それによる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症リスクに備えるために役に立てられています。

認知症になると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、予め信託契約をしておくことで避けられます。

相続税の申告においての税理士の必要性と蒲田での費用相場とは

相続税申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税申告の手続きというのは非常に難解になります。

特に、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

土地評価では路線価方式や倍率方式を適用する等、税務の規定による正しい評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税方法についての助言も税理士の職務です。

税理士は、申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために必須であると考えられます。

蒲田での税理士の費用は、遺産額等によって変わってきます、以下のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。