大岡山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告は、大岡山でも複雑な手続きや専門知識が欠かせません。
家や土地などの不動産についての遺産相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用にて相続税の負担を抑えることができます。
また、家族信託や遺言公正証書を活用することによって、トラブルを先に阻んでおくと同時に、相続人の負担を少なくすることが可能になります。
大岡山でも、遺産相続による相続税申告というのは、大半の人にとっては未知の手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する人が大半になります。
大岡山での遺産相続の流れとは？
遺産相続には、遺産分割、名義変更や相続税申告などのたくさんの手続きを行います。
主な流れは下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が亡くなった時に始まります。
大岡山でも第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まですべて集めて、法定相続人を特定します。
相続人が複数人の際は全員により意見調整を行って遺産分割を行います。
遺産の内容のリスト化
相続対象の財産をすべて精査し、一覧にします。
これらには現金、預貯金、家や土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が含まれます。
相続税の申告に影響するため、抜け落ちのないよう注意しましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、意志を基本に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保管されるため、偽造や紛失などというような恐れがありません。
限定承認や相続放棄を選ぶ
相続人は、相続を承認する単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
被相続人に高額の借金があるときは、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避することが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって相談を行って、遺産の分割方法を定めます。
相談の内容について遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。
この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。
相続税申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産の大岡山での遺産相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は、大岡山でも対応が煩雑な財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産の相続のときには次のポイントに注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を調査する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には大岡山でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等といった複数の規準が存在します。
相続税の算出では、通常は路線価が利用されます。
不動産の評価額が高い場合は相続税負担が多くなるため小規模宅地等の特例にて評価額について減額していくことがポイントです。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家や土地などの不動産をもらった場合、法務局にて名義変更の手続きをします。
要求される書類は下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売るのが難しくなるのみならず、問題が発生する心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売却する際は大岡山でもネットの一括査定のサイトを使うとラクです。
複数不動産屋から見積りを受けられるので適正な金額で売却可能になります。
売却時の税金や諸経費のことも事前に調査しておくことがポイントです。
大岡山の相続の家族信託とは？
家族信託とは大岡山でもここ数年関心を持たれている財産管理になります。
家族信託は信任できる家族に財産管理を任せて、それによる利益を受益者に分配する制度になります。
家族信託は、高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために使われています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の危険がありますが、事前に信託契約を結んでおけば避けることができます。
大岡山の相続による遺言公正証書は？
遺言公正証書というのは、被相続人の意思を法的に有効な形で示す書面になります。
これは公証役場において公証人が作成し、証人二人の立ち会いのもとで成立となります。
遺言書は自ら書くというようなことも認められていますが、形式欠陥や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書は信用性の面で選ばれています。
とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違った分割を考えているときには遺言公正証書にしておくことで揉め事をあらかじめ防ぐことが可能です。
大岡山の相続での遺留分は？
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保障するための仕組みです。
遺言で故人が自らの財産を好きなようにしていくことは許可されますが、遺留分はそれを制約していく形で作られました。
法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を持っています。
具体的には遺産相続のすべての財産についての一定分が遺留分とされていて、遺留分がもらえない遺言がある際は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることができます。
この制度の役目は、被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められません。
このため、大岡山でも遺留分についての遺産相続のトラブルも発生します。
相続税申告における税理士の役割と大岡山での費用相場は？
相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはものすごく面倒になります。
特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門知識が欠かせません。
例として、不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務上の規定による正しい評価を行います。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税策の助言も税理士の職務になります。
税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であると思われます。
大岡山での税理士料金については遺産の総額等で変わりますが、一般的には下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果はよいといえます。
