西多摩郡奥多摩町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、西多摩郡奥多摩町でも煩雑な手続きや知識が必須になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて、相続税の負担を少なくできます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使用して、争いを予め封じておくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能です。
西多摩郡奥多摩町でも、遺産相続と相続税の申告というのは大半の方には未知の手続きであるので、税理士などの専門家にまかせる人が多いです。
西多摩郡奥多摩町での遺産相続の手順とは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告等のたくさんの手続きがあります。
おもな流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が死亡した時に始まってきます。
西多摩郡奥多摩町でも、まずやるべき手続きは役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べて法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いるときは、全員により相談して遺産分割をします。
遺産内容のリスト化
相続の財産をすべて調べ上げて、リスト可します。
この中には預貯金と現金、家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券、保険金と借入金等が含まれます。
相続税に多大な関係してくるため抜け落ちのないように注意してください。
遺言書の確認
遺言書があるときは、その意向をベースに遺産分割を行います。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も安全性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場において保護されるので、紛失や偽造等といった心配がありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は遺産相続を受け入れる単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選択できます。
被相続人に多額の借金がある場合は、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を避けることができます。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って遺産分割方法を定めます。
相談の内容を遺産分割協議書にして、全員が署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産を含む西多摩郡奥多摩町での遺産相続のポイントは
家や土地などの不動産は、西多摩郡奥多摩町でも対応が難しい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続する場合、下のようなことに気をつけましょう。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額は西多摩郡奥多摩町でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等のようないくつかの基準があります。
相続税の算出は、一般的に路線価が使われます。
不動産の評価額が高い場合、相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくする事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションや土地などの不動産を受領したときは法務局で名義変更手続きをします。
必要な書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産の売却が難しくなるのみならず、トラブルが発生する危険もあります。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売る場合は西多摩郡奥多摩町でもネットの一括査定のサービスを利用すればかんたんです。
複数不動産会社から査定がもらえるため高値で売れます。
売った時の諸経費や税金についてもあらかじめ確認しておくことが大事になります。
西多摩郡奥多摩町の相続での遺留分とは？
遺留分は相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保障するための制度になります。
遺言によって被相続人が自身の財産を思うようにすることは許可されていますが、遺留分についてはその自由を抑えていくために作られました。
法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持ちます。
具体的には、遺産相続の全財産の一定程度が遺留分となり、それをもらうことができない遺言がある際には、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
遺留分の目的は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められません。
それによって、西多摩郡奥多摩町でも遺留分関連の相続の揉め事も珍しくありません。
西多摩郡奥多摩町の相続においての遺言公正証書とは
遺言公正証書は、被相続人の意思を厳重に残していく書面になります。
これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立します。
遺言書は、自分自身で書き残すということも可能ですが形式の不備や偽造のリスクがあるため、遺言公正証書は信頼性の面で優位になります。
とくに遺産分割の中身が法定相続分と違った分け方を求めたいときには遺言公正証書にしておくと揉め事を未然に防げます。
西多摩郡奥多摩町の相続においての家族信託は
家族信託は、西多摩郡奥多摩町でも近ごろ注目を集めている財産管理の方法になります。
家族信託は信頼できる家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者で分ける仕組みです。
家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクを回避するために役立っています。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能になります。
相続税の申告における税理士の役目と西多摩郡奥多摩町での費用相場は？
相続税の申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きというのはものすごく煩雑です。
とくに、不動産算出や非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。
例として、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定による的確な評価を行います。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の役目です。
税理士の存在は申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であると言えます。
西多摩郡奥多摩町での税理士料金については遺産の額などによって違いますが、下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。
