喜多見の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告については、喜多見でも難解な手続きや知識が必要になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて相続税の負担を少なくすることが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を活用することにより、揉め事を前もって押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くできます。
喜多見でも、遺産相続での相続税の申告というのは大抵の方には未知の手続きが必要であり、税理士等に依頼する人が大半です。
喜多見での遺産相続の流れは？
遺産相続については、遺産分割や名義変更と相続税の申告などというような多数の手続きを行っていきます。
一般的な流れは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時に開始されます。
喜多見でもまずすべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集し、法定相続人を特定していきます。
相続人が複数いるときは、全員によって意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
相続対象の財産をもれなく精査し、リスト可します。
これには預貯金と現金、家や土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金、借入金等が含まれます。
相続税に大きな関わってくるため抜けのないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、文章をもとに遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、一番安全なのが公正証書遺言です。
公証役場で保護されるので、偽造や紛失などといった恐れがありません。
限定承認や相続放棄の選択
相続人は相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄と限定承認を選択可能になります。
特に、被相続人に多額の借金が残っている場合は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って遺産の分割方法を決定します。
協議の結果を遺産分割協議書に記し、全員が署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が要求されます。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産についての喜多見での遺産相続のポイント
家やマンションなどの不動産は喜多見でも扱いが複雑な相続財産の一つになります。
家やマンションなどの不動産を相続した際、下のようなことに気をつけましょう。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額は、喜多見でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などのいくつかの目安が存在します。
相続税の割り出しには、一般的に路線価が利用されます。
不動産の評価額が高くなってくると相続税の負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らしていくことがポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更の手続きをします。
必要となる書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産の売却が厳しくなる以外にも、問題が起きる心配も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売却する場合、喜多見でもネットでできる一括査定サービスを使えばかんたんです。
複数不動産業者から見積りしてもらえるため高い金額で売ることが可能になります。
売却時の諸経費や税金についても先に確かめる事が重要になります。
喜多見の相続での遺言公正証書
遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に残していくための書面です。
これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させていきます。
遺言書というのは自ら記すということも認められていますが形式の不備や偽造の恐れがあるため、遺言公正証書は信頼性の面で選ばれています。
特に遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分け方をしたいときには遺言公正証書にしておくことでいざこざを未然に防ぐことができます。
喜多見の相続での遺留分は？
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を守る制度になります。
遺言により被相続人が自分の財産について思うように分け与えることについては許されますが、遺留分はそれらをある程度抑える形で設定されました。
法定相続人である配偶者、子どもなどが権利を所有します。
具体的には、遺産相続の財産についての一定割合が遺留分となって、遺留分を侵害する遺言が存在した際には、その部分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能です。
遺留分の役割は、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護する事です。
遺留分については例外もあり、例えば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
そのため、喜多見でも遺留分関連の相続の争いも発生します。
喜多見の相続における家族信託とは？
家族信託というのは、喜多見でも近頃注目されている財産管理になります。
家族信託は、信任し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、高齢化社会での認知症リスクを回避するために利用されています。
認知症の状態になると銀行口座の凍結等の危険もあり得えますが、未然に信託契約をしておけば避けられます。
相続税の申告においての税理士の役目と喜多見での費用相場は
相続税申告は、相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはものすごく煩雑になります。
とくに、不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門知識が欠かせません。
例えば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を使用する等、税務規定による精密な評価を行っていきます。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税策の助言も税理士の役目です。
税理士は、申告のミスや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必要であると考えられます。
喜多見での税理士費用は遺産額等によって変わってきます、下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は良いといえます。
