田端の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告には、田端でも煩雑な手続きと専門知識が欠かせません。
家やマンションや土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税負担を軽くすることが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を利用して、対立を未然に阻んでおくのみならず、相続人の負担を減らせます。
田端でも、遺産相続による相続税の申告はたいていの人にとって難しい手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる人がほとんどの
田端での遺産相続の段取りとは
遺産相続については遺産分割や名義の変更、相続税申告等というような多くの手続きを行います。
主な流れは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まってきます。
田端でも、最初にすべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして法定相続人の特定を行います。
相続人がひとりでないときは、全員にて意見調整をして遺産分割を行っていきます。
遺産の内容のリスト化
相続の財産の対象となるものを調査して、一覧にします。
これらには現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金等が対象となります。
相続税に多大な影響するので抜けのないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されている時は、その情報を基本に遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、最も安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管するため偽造や紛失等のような恐れがありません。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は、相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選択可能です。
とくに、被相続人に高額の借金が残っている時は家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金負担を回避可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員により相談して、遺産の分割方法を取り決めます。
相談の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産の田端での相続のポイントは
家や土地などの不動産は、田端でもとくに扱いづらい財産の一つになります。
家やマンションや土地などの不動産を相続した場合、下のようなことに注意が必要です。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には田端でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などといったいくつかの規準があります。
相続税の計算は、一般的には路線価が使用されます。
不動産の評価額が高くなると相続税負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減額する事がポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局において名義変更手続きをします。
提出するための書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売ることが困難になる他にも、問題が出てくる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時、田端でもネットの一括査定サービスを使えばラクです。
複数ある業者から見積もりしてもらえるので高い価格で売却可能になります。
売却時の税金や諸経費についても先立って調査することが重要になります。
田端の相続による家族信託とは？
家族信託は田端でも近ごろ注目を集めている財産の管理方法です。
これは、信用し得る家族に財産管理委任して、その利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、主に高齢化社会において認知症のリスクに備えるために使われています。
認知症を発症すると資産凍結などの恐れがあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避可能です。
田端の相続についての遺言公正証書は
遺言公正証書は被相続人の意思を法的に示すための書類です。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立になります。
遺言書は自ら執筆するというようなことも認められていますが、形式不具合や偽造される心配もあるので、遺言公正証書はそういった信頼性の点で選ばれます。
遺産分割のやり方が法定相続分と違った分配にしたい時には遺言公正証書を作成しておくことで揉め事を未然に防止することが可能です。
田端の相続における遺留分は？
遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を守るための仕組みです。
遺言によって故人が自分の財産を自由に相続させることは許可されますが、遺留分はそれを一定程度制約するために設けられました。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこの権利を所有します。
具体的にはすべての財産についての一定程度が遺留分とされていて、遺留分がもらえない遺言が存在する時には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。
この制度の狙いは被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。
遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
これにより、田端でも遺留分をめぐる相続の争いも発生します。
相続税の申告においての税理士の必要性と田端での費用相場とは
相続税申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きはかなり難解です。
とくに、不動産算出や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。
例として、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務規定に沿った精密な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの節税方法についての助言についても税理士の仕事です。
税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために重要であると言えます。
田端での税理士の料金については、遺産総額などで変わりますが、一般的には次のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いといえます。
