祐天寺の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告には、祐天寺でも複雑な手続きと知識が不可欠になります。
家や土地などの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用にて相続税負担を減らせます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を利用することで、いざこざを前もって封じておくだけでなく、相続人の負担を軽くできます。
祐天寺でも遺産相続での相続税申告というのは、大半の人にとっては慣れない手続きであり、税理士等の専門家に任せる方が大半になります。
祐天寺での遺産相続の段取り
遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税申告などのような多くの手続きを行います。
一般的な手順は下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が亡くなったときに開始されます。
祐天寺でも、まずやるべきことは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして収集して、法定相続人を特定させます。
相続人が複数の場合は全員にて調整して遺産分割をします。
遺産の内容のリスト化
遺産相続対象の財産がどのようなものかを集めて、リスト可します。
現金、預貯金や家やマンションなどの不動産と株等の有価証券と保険金や借入金等が対象になります。
相続税に多大な関係するため、漏れがないように注意してください。
遺言書の確認
遺言書が存在する際は、その内容に基づいて遺産分割を進めます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があり、最も安心なのが公正証書遺言です。
公証役場において保持されるので偽造や紛失等というようなリスクがないです。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は、遺産相続を受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能です。
特に、被相続人に多くの借金が残されているときは家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金の負担を避けることができます。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で相談して、遺産分割の方法を取り決めます。
話し合いの結果を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産についての祐天寺での相続のポイントは
家や土地などの不動産は祐天寺でもとくに対応が煩雑な相続財産になります。
家や土地などの不動産を相続したとき、以下のようなことに気をつけましょう。
不動産の評価額を調査する
家やマンションや土地などの不動産の評価額は祐天寺でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などの複数の規準が存在します。
相続税の算定では、普通は路線価を使います。
不動産の評価額が高額になる時は相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を使って評価額を少なくしていくことが重要です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合は法務局で名義変更の手続きをします。
必要となる書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売るのが困難になる他にも、問題が起きる恐れも高くなります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時は祐天寺でもネットでできる一括査定サイトであればカンタンです。
複数の不動産業者から見積もりしてもらえるので高値で売却可能になります。
売った時の諸経費や税金についても前もって確認しておく事がポイントになります。
祐天寺の相続の家族信託は？
家族信託というのは、祐天寺でも最近関心を持たれている財産管理の手法になります。
家族信託は信用し得る家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者で分配する仕組みになります。
家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役に立てられています。
認知症になると銀行口座の凍結等の心配があり得えますが、先に信託契約を結んでおけば避けられます。
祐天寺の相続における遺言公正証書は？
遺言公正証書は、被相続人の希望を法的に示していくための書類です。
これは公証役場で公証人が作り、証人二人の立ち会いのもとで成立となります。
遺言書というのは、自分で記すというようなことも可能になりますが形式不備や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。
とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分割を考えている時には、遺言公正証書を作っておくと衝突を事前に防ぐことが可能になります。
祐天寺の相続での遺留分とは？
遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための仕組みです。
遺言により故人が自分自身の財産について思い通りに分け与えることは許されていますが、遺留分はそれらを抑える形で設けられています。
法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を所有しています。
具体的には相続の財産についての一定程度が遺留分になって、それを受け取れない遺言がある場合には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。
遺留分の役割は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。
これによって、祐天寺でも遺留分に関する遺産相続の揉め事も発生しています。
相続税の申告における税理士の役割と祐天寺での費用相場とは
相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはかなり複雑です。
とくに、不動産価値の算出、非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門知識が必要です。
例えば、土地の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務の規定に沿った正しい評価を行います。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法についてのアドバイスも税理士の仕事になります。
税理士は申告の漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると言えます。
祐天寺での税理士の費用は、遺産金額などによって違ってきますが、以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果はよいです。
