成城学園前の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告は、成城学園前でも面倒な手続きと知識が欠かせません。
家やマンションなどの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税負担を軽くすることが可能になります。
加えて、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、対立をあらかじめ防いでおくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能になります。
成城学園前でも遺産相続での相続税の申告は、大方の人には縁のなかった手続きであるので、税理士などに依頼する人がほとんどの
成城学園前での遺産相続の流れとは？
遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税の申告等といった多くの手続きをしていきます。
一般的な手順は次の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなったときに開始します。
成城学園前でも、まず第一にやるべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで精査して集めて、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数人の場合は全員によって意見調整を行って遺産分割を行います。
遺産内容の把握
遺産相続の財産をもれなく調査して、一覧にします。
この中には預貯金、現金、家やマンションや土地などの不動産と株券等の有価証券や保険金、借入金等が対象になります。
相続税申告に多大な影響してくるため見落としがないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、情報をベースに遺産分割を進めます。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、一番安全なのが公正証書遺言です。
公証役場で保存されるので紛失や偽造等のような危険がないです。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は遺産相続を承認する単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。
被相続人に少なくない借金がある際は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることが可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員で協議を行って遺産分割のやり方を決定します。
協議の結果について「遺産分割協議書」に記して、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が必要になります。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。
不動産についての成城学園前での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は、成城学園前でも扱いが複雑な相続財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続した際は次のポイントに気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、成城学園前でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等のようないくつかの目安が存在します。
相続税の計算は、通常、路線価が使用されます。
不動産の評価額が上がる時、相続税負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例にて評価額について減らす事が大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を取得した場合は法務局にて名義変更の手続きを行います。
必要な書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが難しくなるのみでなく、トラブルが発生する心配も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する時は成城学園前でもネットの一括査定サービスを利用すれば手間がかかりません。
複数ある会社から査定を受けられるので、高値で売却することができます。
売った時の諸経費や税金のことも先に調査することが重要です。
成城学園前の相続での遺留分は
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を守るための仕組みです。
遺言で被相続人が自分自身の財産について思う通りに与えることについては許可されていますが、遺留分についてはそれらをある程度制限する目的で作られました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこうした権利があります。
遺産相続の財産の一定割合が遺留分となって、遺留分をもらうことができない遺言があったときは、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
遺留分の目的は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
このため、成城学園前でも遺留分に関する相続のトラブルもよくあります。
成城学園前の相続においての遺言公正証書とは
遺言公正証書は被相続人の意志を厳格に残す書面になります。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立させていきます。
遺言書は、自ら記すこともできますが、形式の欠陥や偽造の危険があり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で優位になります。
とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは違う分配を求めたい際には、遺言公正証書を残しておくことで揉め事を事前に防止することが可能になります。
成城学園前の相続における家族信託は
家族信託というのは成城学園前でも最近関心を持たれている財産の管理方法になります。
家族信託は、信頼できる家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分配する仕組みです。
家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で効果的です。
認知症の状態になると銀行口座の凍結等の危険もありますが、事前に信託契約をしておけば回避可能です。
相続税申告においての税理士の役目と成城学園前での費用相場とは
相続税申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きはものすごく難解です。
不動産評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。
例として、土地評価では倍率方式や路線価方式を利用する等、税務の規定による的確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税施策の助言も税理士の役割です。
税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると考えられます。
成城学園前での税理士の報酬については遺産の金額などで違いますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果はよいです。
