笹塚の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、笹塚でも煩雑な手続きや知識が必要とされます。
家やマンションなどの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて、相続税負担を減らすことが可能になります。
また、家族信託や遺言公正証書を利用して、問題を前もって押さえておくとともに、相続人の負担を抑えることができます。
笹塚でも遺産相続での相続税の申告というのは、大抵の方にとっては縁のなかった手続きであるため、税理士等に頼む人がほとんどの
笹塚での遺産相続の手順とは？
遺産相続については遺産分割、名義変更と相続税の申告等というような多数の手続きを行います。
主な流れは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなったときに始まります。
笹塚でも最初にすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって収集し、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人の際は、全員にて意見調整を行って遺産分割をします。
遺産内容のリスト化
遺産相続対象の財産の対象となるものを調べて、リストにします。
現金と預貯金、家や土地などの不動産と株等の有価証券、保険金や借入金等が含まれます。
相続税申告に多大な影響があるので、抜け落ちのないように注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書が残っているときは、その中身により遺産分割を進めていきます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保護されるため、偽造や紛失などのような心配がありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は、遺産相続に同意する単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。
とくに、被相続人に多くの借金が残されている時は家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金の負担を回避することが可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で話し合って遺産分割のやり方を決定します。
協議の決定を「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名・押印します。
この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が求められます。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産を含む笹塚での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は、笹塚でもとくに対応が煩雑な相続財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続するときは下のポイントに注意が必要になります。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額は笹塚でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等のいくつかの基準があります。
相続税の算定には、一般的には路線価が用いられます。
不動産の評価額が上がると相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例にて評価額について少なくする事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家やマンションなどの不動産を取得した場合は法務局において名義変更手続きを行います。
必要な書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却することが難しくなるだけでなく、トラブルが起きるリスクも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続した家やマンションなどの不動産を売却する際、笹塚でもネットでできる一括査定サイトであれば手間がかかりません。
複数の不動産屋から見積もりがもらえるため、高い価格で売却することが可能です。
売却時の諸経費や税金についても予め調べることが重要です。
笹塚の相続による家族信託は？
家族信託というのは、笹塚でも近ごろ注目されている財産管理の方法です。
家族信託は、信頼できる家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける制度です。
家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクを避けるために効果的です。
認知症になると銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けることができます。
笹塚の相続での遺言公正証書は？
遺言公正証書は被相続人の希望を法的に有効な形で表す書類です。
これは、公証役場にて公証人が作成し、証人二人によって立ち合いを行って成立します。
遺言書というのは、自筆で記述するというようなこともできますが、形式欠陥や偽造の危険もあり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝ります。
とりわけ遺産分割が法定相続分とは違った分割をしたいときには遺言公正証書にしておくと衝突を事前に防げます。
笹塚の相続の遺留分
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保障するための制度です。
遺言で故人が自分自身の財産を好きなように分配することについては許可されますが、遺留分についてはそれらを制約していくために設定されています。
法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を持っています。
相続のすべての財産についての一定分が遺留分とされて、それを受け取れない遺言が存在する時は、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。
この仕組みの狙いは、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分については例外も存在していて、例として兄弟姉妹は遺留分が存在しません。
このため、笹塚でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも少なくありません。
相続税の申告での税理士の必要性と笹塚での費用相場は？
相続税申告は相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の申告手続きはものすごく煩雑になります。
特に、不動産価値の算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が要求されます。
例として、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務の規定によった正しい評価をしていきます。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税対策についての助言も税理士の役割になります。
税理士は、申告の誤りや漏れを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると言えるでしょう。
笹塚での税理士の費用は、遺産金額などによって異なってきますが、一般的には下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。
