南大沢の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、南大沢でも複雑な手続きや専門知識が求められます。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて相続税の負担を抑えることができます。
家族信託や遺言公正証書を利用することによって、対立を未然に封じておくのみならず、相続人の負担を軽くすることが可能になります。
南大沢でも遺産相続での相続税申告というのはほとんどの人にとって未知の手続きなので、税理士などの専門家にまかせる人がほとんどの
南大沢での遺産相続の流れは
遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税申告などといった多くの手続きがあります。
よくある流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続は被相続人が死亡した時に始まってきます。
南大沢でも最初に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人が一人でない場合は、全員により話し合って遺産分割を行っていきます。
遺産内容の一覧化
相続の財産の対象となるものを精査して、一覧にします。
これには預貯金と現金、家や土地などの不動産、株券等の有価証券、保険金、借入金等が対象となります。
相続税申告に大きな関わるので、抜け落ちのないように気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、意志をベースに遺産分割をします。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保存されるので紛失や偽造等というような恐れがありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は遺産相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選べます。
とくに、被相続人に高額の借金が残っているときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金の負担を回避可能になります。
遺産分割協議をする
相続人が全員で相談して、遺産分割方法を定めます。
話し合いの決定について「遺産分割協議書」にして、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産の南大沢での遺産相続のポイントは？
家や土地などの不動産は南大沢でもとくに対応が煩雑な相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続の際は以下のポイントに気をつけましょう。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には南大沢でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等の複数の尺度があります。
相続税の算出では、普通は路線価が使用されます。
不動産の評価額が高額になる場合、相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額していく事が大切になります。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領したとき、法務局において名義変更手続きを行います。
必要となる書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売却するのが厳しくなる他にも、問題が起こる危険も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続の家や土地などの不動産を売る場合、南大沢でもネットでできる一括査定サービスを利用するとラクです。
複数会社から査定してもらえるため、高額で売却することが可能になります。
売った時の税金や諸経費のこともさきにチェックしておくことがポイントです。
南大沢の相続での遺留分は？
遺留分は相続人が最低限の財産をもらえる権利を保障する制度です。
遺言により故人が自分の財産について思うように分け与えることは許されていますが、遺留分はそれらをある程度制約していく目的で設定されています。
法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を所有しています。
具体的には全財産についての一定分が遺留分として確保され、それが得られない遺言が存在する時は、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。
この制度の役割は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。
遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
そのため、南大沢でも遺留分の相続の対立も珍しくありません。
南大沢の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に有効な形で示すための書類です。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立できます。
遺言書は自筆で書くといったことも可能ですが形式欠陥や偽造されるリスクもあるため、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。
特に遺産分割の方法が法定相続分と違う分配をしたいときには、遺言公正証書を残しておくことで対立を事前に防ぐことが可能です。
南大沢の相続での家族信託は？
家族信託とは、南大沢でもここ数年注目を浴びている財産管理の手法になります。
家族信託は、信用し得る家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。
家族信託は、主に高齢化社会において認知症のリスクを避けるために役に立てられています。
認知症になると資産凍結などの恐れがありますが、先に信託契約をしておくことで回避できます。
相続税の申告における税理士の必要性と南大沢での費用相場とは
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きというのは非常に複雑になります。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の評価、各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。
例えば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使う等、税務規定に従った的確な評価を行っていきます。
生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税策のアドバイスも税理士の仕事です。
税理士の存在は、申告漏れやミスを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために欠かせないのは明らかと言えます。
南大沢での税理士の費用については遺産の額等によって変わってきます、以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いです。
