雑司が谷の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、雑司が谷でも複雑な手続きと知識が求められます。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用によって、相続税負担を抑えることができます。

また、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、対立を予め押さえておくと同時に、相続人の負担を抑えることができます。

雑司が谷でも遺産相続による相続税の申告は、たいていの人にとっては慣れない手続きであるため、税理士などの専門家に任せる人が多いです。

雑司が谷での遺産相続の流れとは

遺産相続には、遺産分割、名義の変更と相続税の申告等というような多くの手続きがあります。

主な手順は以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなった時にスタートします。

雑司が谷でも、第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でないときは、全員にて意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

相続財産がどのようなものかを調べ上げて、一覧化します。

これには現金と預貯金や家やマンションなどの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が含まれます。

相続税に関係するため、見落としがないよう注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書があるときは、その情報をもとに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、もっとも安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保存されるので紛失や偽造等というような恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を受ける単純承認の他に、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

被相続人に多額の借金があるときには、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金負担を避けることが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員で相談して遺産分割の方法を定めます。

話し合いの決定を遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。

不動産についての雑司が谷での相続のポイントとは？

家や土地などの不動産は雑司が谷でもとくに扱いづらい相続財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続する場合、下のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には、雑司が谷でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などのいくつかの規準があります。

相続税の計算は、普通は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなる場合は相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を適用して評価額について少なくしていくことが大切です。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションや土地などの不動産を得たとき、法務局において名義変更手続きをします。

提出する書類は下のものになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売るのが厳しくなる他にも、問題が出てくる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売却する際、雑司が谷でもネットでできる一括査定のサイトを使うと手間がかかりません。

複数不動産会社から査定がもらえるため、高い価格で売却することが可能になります。

売却した際の税金や諸経費のことも前もってチェックしておく事が大事です。

雑司が谷の相続においての遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意志を厳重に表す書類になります。

これは、公証役場で公証人が作成し、証人2名によって立ち合いを行って成立できます。

遺言書は自身で書くということもできますが形式の不備や偽造される恐れがあり得るため、遺言公正証書はそういった信用性の面で勝ります。

特に遺産分割の中身が法定相続分と異なる分け方にしたい場合には、遺言公正証書にしておくことで問題を前もって防ぐことが可能です。

雑司が谷の相続での遺留分は？

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言で故人が自らの財産を思い通りにしていくことについては認められていますが、遺留分についてはその自由を制限する形で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等が権利を所有します。

相続の全財産の一定分が遺留分として確保され、それが得られない遺言があった際には、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

遺留分の役割は被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これによって、雑司が谷でも遺留分の相続のいざこざも発生します。

雑司が谷の相続での家族信託とは

家族信託は雑司が谷でも最近注目を集めている財産管理の方法です。

家族信託は信任できる家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症になると資産凍結等の恐れがあり得えますが、事前に信託契約をしておけば避けることができます。

相続税申告においての税理士の役目と雑司が谷での費用相場とは？

相続税申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはとても面倒です。

不動産価値の算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用など、専門の知識が必要です。

土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務の規定に則った的確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税対策のアドバイスも税理士の役目です。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

雑司が谷での税理士料金は遺産の金額等で異なってきますが、以下のような金額です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果はよいといえます。