聖蹟桜ヶ丘の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告には、聖蹟桜ヶ丘でも複雑な手続きや専門知識が必要です。
家や土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通じて相続税負担を少なくすることが可能になります。
遺言公正証書や家族信託を使うことで、争いを前もって押さえておくだけでなく、相続人の負担を軽くすることが可能になります。
聖蹟桜ヶ丘でも遺産相続と相続税の申告は、多くの人にとっては難しい手続きであり、税理士等に頼む方が大半になります。
聖蹟桜ヶ丘での遺産相続の流れは?
遺産相続については遺産分割、名義の変更と相続税の申告等というようなたくさんの手続きを行います。
主な流れは以下のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まってきます。
聖蹟桜ヶ丘でもまずすべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して法定相続人を特定していきます。
相続人がひとりでない時は、全員により話し合って遺産分割をします。
遺産の内容の把握
遺産相続財産がどのようなものかを調べ上げて、一覧化していきます。
これらには預貯金や現金、家や土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金と借入金等が対象になってきます。
相続税に大きな関係するので、漏れがないように注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その情報をもとに遺産分割を進めていきます。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保存されるので偽造や紛失などのリスクがないです。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は、遺産相続を受ける単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
特に、被相続人に多額の借金が残されている場合は、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることによって借金を避けることが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で協議を行って、遺産分割方法を決めます。
相談の内容について「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額(3,000万円+法定相続人×600万円)を超える時は相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産の聖蹟桜ヶ丘での相続のポイントとは?
家やマンションや土地などの不動産は聖蹟桜ヶ丘でも特に扱いが難しい財産になります。
家や土地などの不動産を相続した場合は以下のポイントに気をつけてください。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額には聖蹟桜ヶ丘でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等というようないくつかの尺度が存在します。
相続税の割り出しには、普通は路線価が利用されます。
不動産の評価額が上がってくる時は相続税の負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額について少なくしていくことがポイントになります。
不動産の名義変更(相続登記)
相続で家や土地などの不動産を受け取った場合、法務局で名義変更の手続きをします。
提出する書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却するのが難しくなるだけでなく、トラブルが生ずる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、聖蹟桜ヶ丘でもネットの一括査定のサイトを使えばカンタンです。
複数ある不動産業者から見積もりがもらえるため適正な金額で売ることができます。
売却した時の税金や諸経費のことも先立って確かめることが大切になります。
聖蹟桜ヶ丘の相続の家族信託は?
家族信託とは、聖蹟桜ヶ丘でもここ数年注目を浴びている財産の管理方法です。
これは信用できる家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分配する制度です。
家族信託は、主に高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で効果的です。
認知症になると資産凍結等の恐れもあり得えますが、先に信託契約をしておけば回避可能です。
聖蹟桜ヶ丘の相続における遺言公正証書は?
遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳重に示す書面です。
これは、公証役場で公証人が作成し、証人2名が立ち会って成立になります。
遺言書は自身で記すといったことも可能になりますが形式欠陥や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の点で勝ります。
遺産分割が法定相続分とは違う分け方を求めたい時には遺言公正証書を残しておくことで揉め事を前もって防止できます。
聖蹟桜ヶ丘の相続における遺留分
遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保護するための制度になります。
遺言により故人が自分の財産について好きなようにしていくことについては認められますが、遺留分についてはその自由を一定程度抑えていくために設けられました。
法定相続人の配偶者、子ども等が権利を所有します。
具体的には全財産の一定割合が遺留分となって、遺留分を受けられない遺言が存在した際には、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
遺留分の目的は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分が存在しません。
このため、聖蹟桜ヶ丘でも遺留分をめぐる相続の揉め事も少なくないです。
相続税の申告においての税理士の役目と聖蹟桜ヶ丘での費用相場は
相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きはとても難解になります。
とくに、不動産算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
たとえば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務規定に従った正しい評価を行います。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような節税対策のアドバイスについても税理士の仕事になります。
税理士は申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると考えられます。
聖蹟桜ヶ丘での税理士報酬については、遺産の金額などによって変わってきます、一般的には以下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満:20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円:30万から50万円
- 遺産総額1億円以上:50万円以上
費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は良いです。