自由が丘の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告には、自由が丘でも難解な手続きや知識が必要とされます。
家やマンションや土地などの不動産についての相続財産については、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を少なくすることが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を活用することで、アクシデントを前もって防いでおくだけでなく、相続人の負担を抑えることが可能です。
自由が丘でも、遺産相続と相続税申告は、多くの方にとっては慣れない手続きであり、税理士等にまかせる人が大部分になります。
自由が丘での遺産相続の手順
遺産相続には遺産分割や名義の変更や相続税の申告などの多数の手続きをしていきます。
一般的な流れは次の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡した時に開始します。
自由が丘でも、第一にすべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を行うために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定させます。
相続人が複数いる時は全員にて協議して遺産分割をしていきます。
遺産内容のリスト化
遺産相続の財産を洗い出して調査し、一覧にします。
預貯金、現金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象となります。
相続税申告に大きな関わるので漏れがないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書がある際は、その意志をもとに遺産分割を進めていきます。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保護されるため、紛失や偽造などのリスクがありません。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は、遺産相続に同意する単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。
特に、被相続人に高額の借金が残っている際には、家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を避けることが可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員により話し合い、遺産分割のやり方を定めます。
話し合いの内容を遺産分割協議書にまとめて、全員が署名・押印します。
この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の自由が丘での遺産相続のポイントとは？
家やマンションなどの不動産は自由が丘でもとくに対応が煩雑な相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続する場合、以下のようなことに注意してください。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額には、自由が丘でも固定資産税評価額、路線価、市場価格などという複数の規準があります。
相続税の計算では、一般的には路線価が使用されます。
不動産の評価額が高額になってくるとき、相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を使って評価額について減額していく事が大切になります。
相続登記による不動産の名義変更
相続により家やマンションなどの不動産をもらったときは法務局において名義変更の手続きを行います。
必要書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売るのが厳しくなる以外にも、問題が出てくるリスクも高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続した家や土地などの不動産を売る場合、自由が丘でもネットでできる一括査定サイトを利用すればかんたんです。
複数不動産業者から見積もりがもらえるため適正な金額で売ることが可能です。
売った際の諸経費や税金についても事前に確かめておく事が重要になります。
自由が丘の相続の家族信託は
家族信託とは自由が丘でも近頃注目されている財産管理の方法です。
これは信用し得る家族に財産管理を託し、それによる利益を受益者で分ける仕組みになります。
家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクのために活用されています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れもありますが、予め信託契約を結べことで回避可能になります。
自由が丘の相続においての遺言公正証書は？
遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳重に示すための書類になります。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させていきます。
遺言書は自筆で書くことも可能ですが形式の欠陥や偽造の心配もあり得るため、遺言公正証書は信頼性の点で優位になります。
特に遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分割を求めるときには遺言公正証書を作成しておくことでいざこざを予め防止することが可能です。
自由が丘の相続についての遺留分は？
遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みです。
遺言により被相続人が自らの財産について思うように相続させることは許可されていますが、遺留分についてはそれを制限を与えるために設定されています。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこの権利を持っています。
具体的には、相続の財産の一定程度が遺留分になって、それを受けられない遺言が存在するときには、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
遺留分の役割は被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。
遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
このため、自由が丘でも遺留分をめぐる遺産相続のトラブルも発生しています。
相続税の申告においての税理士の役割と自由が丘での費用相場とは
相続税の申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税申告の手続きはものすごく面倒です。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が要求されます。
例えば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を利用するなど、税務規定に則った正しい評価を行います。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税策のアドバイスについても税理士の仕事になります。
税理士は、申告の誤りや漏れを防止して、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると思われます。
自由が丘での税理士報酬は、遺産の金額などによって変わってきます、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いです。
