福岡市城南区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告は、福岡市城南区でも複雑な手続きや知識が必要になります。
家や土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税負担を少なくすることが可能になります。
また、家族信託や遺言公正証書を使用して、いざこざを未然に封じておくのみならず、相続税の負担を軽減できます。
福岡市城南区でも遺産相続での相続税申告は大抵の方にとっては難解な手続きなので、税理士等の専門家にまかせる方がほとんどの
福岡市城南区での遺産相続の流れとは？
遺産相続には遺産分割や名義変更や相続税申告等というような多くの手続きが含まれます。
よくある段取りは下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始します。
福岡市城南区でもまず行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて収集し、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数の時は全員によって話し合って遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
遺産相続対象の財産の対象となるものを調査し、リスト可します。
これには預貯金、現金や家やマンションや土地などの不動産と株券などの有価証券と保険金と借入金などが対象となります。
相続税申告に大きく影響があるので漏れがないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その意向に基づいて遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、最も安心なのが公正証書遺言になります。
公証役場で保管するため偽造や紛失等というようなリスクがありません。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は、遺産相続を受ける単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択可能です。
とくに、被相続人に多くの借金が残されているときには、家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を避けられます。
遺産分割協議をする
相続人全員によって話し合って、遺産の分割方法を定めます。
協議の結果を遺産分割協議書に記載して、全員で署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産についての福岡市城南区での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は、福岡市城南区でもとくに対応が難しい財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続する際には下のポイントに注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額は福岡市城南区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等というような複数の目安が存在します。
相続税の計算には、通常、路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなってくる場合、相続税負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例を適用して評価額を減額する事が重要です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家や土地などの不動産を受け取ったとき、法務局で名義変更の手続きをします。
必要となる書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売ることが困難になる他にも、問題が起こるリスクも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売却する場合は福岡市城南区でもネットでできる一括査定サービスを使えばかんたんです。
複数の会社から見積もりしてもらえるので、高い金額で売却できます。
売却した際の税金や諸経費のことも先立ってチェックしておくことがポイントになります。
福岡市城南区の相続においての家族信託は？
家族信託は、福岡市城南区でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法です。
これは信頼し得る家族に財産管理を委ねて、それによる利益を受益者に分配する制度です。
家族信託は、高齢化社会においての認知症リスクに備えるために利用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの心配がありますが、事前に信託契約をしておくことで避けられます。
福岡市城南区の相続においての遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の希望を法的に有効な形で表すための書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人二人が立ち会って成立できます。
遺言書は自ら執筆するというようなことも認められていますが形式欠陥や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書はその信頼性の面で優位になります。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と違った分割にしたいときには、遺言公正証書を残しておくと対立を予め防ぐことが可能です。
福岡市城南区の相続における遺留分は？
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を守るための制度です。
遺言によって被相続人が自身の財産を自由にしていくことは認められますが、遺留分はその自由を一定程度制限を与える目的で作られています。
法定相続人の配偶者、子ども等がこの権利を所有します。
遺産相続の財産についての一定分が遺留分とされて、それを受けられない遺言があった時は、その部分を受領するために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。
この制度の目的は、被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。
遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
それによって、福岡市城南区でも遺留分に関する遺産相続のトラブルも発生します。
相続税申告における税理士の必要性と福岡市城南区での費用相場とは
相続税申告は、相続開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはとても面倒になります。
不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門知識が欠かせません。
土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務の規定に従った正しい評価を行います。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例というような相続税の節税施策についてのアドバイスも税理士の役目です。
税理士は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えるでしょう。
福岡市城南区での税理士料金については、遺産額などにより違ってきますが、次のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は高いといえます。
