福岡市東区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、福岡市東区でも面倒な手続きと専門知識が不可欠です。
家やマンションなどの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通して相続税負担を抑えることができます。
家族信託や遺言公正証書を利用することで、トラブルを前もって封じておくのみならず、相続税の負担を軽減できます。
福岡市東区でも遺産相続と相続税申告というのは、ほとんどの方にとっては未知の手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方が大部分です。
福岡市東区での遺産相続の段取りは
遺産相続については遺産分割や名義の変更や相続税申告などの多くの手続きが含まれます。
おもな手順は下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始されます。
福岡市東区でも、まずやるべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いる際は、全員で意見調整をして遺産分割を行います。
遺産内容の調査
遺産相続財産の対象を精査し、リストにします。
これには現金や預貯金、家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券と保険金、借入金などが含まれます。
相続税申告に大きな影響するので、抜け落ちのないよう気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残されている際は、意向をベースに遺産分割を行います。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管するため、偽造や紛失等のような危険がないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は遺産相続を受ける単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。
とくに、被相続人に少なくない借金が残っている際は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金負担を回避可能になります。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって協議して遺産分割の方法を定めます。
相談の決定を遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産を含む福岡市東区での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は福岡市東区でも扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続する際には下の点に気をつけてください。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額は、福岡市東区でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等といった複数の規準が存在します。
相続税の計算には、通常、路線価を利用します。
不動産の評価額が高くなる場合は相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額について少なくする事がポイントです。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を取得した時は法務局にて名義変更の手続きを行います。
必要書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却することが困難になるだけでなく、問題が発生する心配も高くなってきます。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時、福岡市東区でもネットの一括査定のサービスを使えば便利です。
複数の業者から査定がもらえるので高い金額で売ることができます。
売った時の税金や諸経費のこともさきに調べておくことが大事です。
福岡市東区の相続における遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守る制度になります。
遺言で被相続人が自分自身の財産を思う通りにすることは許されていますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与えるために作られました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持っています。
具体的には、相続の財産の一定分が遺留分として確保され、それを受けられない遺言があった時は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をできます。
この制度の役目は被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分については例外もあって、兄弟姉妹は遺留分がありません。
これにより、福岡市東区でも遺留分についての相続のいざこざも少なくありません。
福岡市東区の相続における遺言公正証書は？
遺言公正証書とは被相続人の考えを厳重に残していく書面です。
これは公証役場において公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立します。
遺言書というのは、自筆で執筆することも可能ですが形式欠陥や偽造の恐れがあるため、遺言公正証書はそういった信用性の点で勝っています。
特に遺産分割の内容が法定相続分と違う分け方を求める時には、遺言公正証書を作っておくことで争いを事前に防止することが可能になります。
福岡市東区の相続による家族信託とは
家族信託とは福岡市東区でも最近注目されている財産の管理方法になります。
これは、信頼し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症リスクのために活用されています。
認知症になってしまうと資産凍結等の恐れもあり得えますが、あらかじめ信託契約を結べことで避けられます。
相続税申告においての税理士の必要性と福岡市東区での費用相場は？
相続税の申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはものすごく煩雑になります。
とくに、不動産算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が求められる場面が多々あります。
たとえば、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を用いるなど、税務規定に則った精密な評価をしていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の役目です。
税理士は申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であるのは明らかと言えます。
福岡市東区での税理士費用については遺産総額等により違いますが、以下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いです。
