福岡市南区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、福岡市南区でも多くの手続きと知識が欠かせないです。
家やマンションや土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を少なくすることが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を利用することによって、対立を未然に防いでおくとともに、相続税の負担を軽くすることが可能です。
福岡市南区でも、遺産相続と相続税の申告というのはたいていの人にとって慣れない手続きであるため、税理士などに任せる方が大半です。
福岡市南区での遺産相続の流れとは？
遺産相続については遺産分割と名義変更、相続税申告等といったたくさんの手続きをしていきます。
おもな段取りは下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなったときに開始されます。
福岡市南区でも最初に行うべき事は市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までたどって収集して、法定相続人を特定していきます。
相続人が複数のときは、全員により意見調整をして遺産分割をしていきます。
遺産の内容の把握
相続財産の対象となるものを探して、一覧にします。
この中には預貯金や現金や家やマンションなどの不動産と株券等の有価証券や保険金や借入金などが対象となります。
相続税に多大な関係してくるので抜けもれのないように注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書がある際は、情報をもとに遺産分割を進めていきます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、最も安全なのが公正証書遺言です。
公証役場において保護されるので偽造や紛失などというような危険がないです。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は、相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選べます。
特に、被相続人に多額の借金が残されている場合は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で話し合って、遺産分割の方法を取り決めます。
相談の内容について遺産分割協議書に記して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産を含む福岡市南区での遺産相続のポイント
家や土地などの不動産は、福岡市南区でも対応が難しい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続のときには以下のようなことに気をつけましょう。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額は福岡市南区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等というようないくつかの基準が存在します。
相続税の計算は、通常、路線価を利用します。
不動産の評価額が高額になる場合は相続税負担が多くなるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額していくことが大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続にて家や土地などの不動産をもらった時は法務局にて名義変更手続きを行います。
必要書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産の売却が厳しくなるだけでなく、問題が生じる心配もあります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合は福岡市南区でもネットでできる一括査定のサイトを使えばラクです。
複数の不動産会社から見積もりしてもらえるので、高い価格で売却することが期待できます。
売却した際の諸経費や税金についても予めチェックする事が重要になります。
福岡市南区の相続においての遺言公正証書は？
遺言公正証書というのは、被相続人の意志を法的に有効な形で残す書面になります。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立できます。
遺言書というのは自身で書くことも可能ですが形式不備や偽造の危険があるので、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。
とくに遺産分割の方法が法定相続分とは違う分割にしたい際には、遺言公正証書を残しておくことで対立を前もって防げます。
福岡市南区の相続についての遺留分
遺留分とは相続人が最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。
遺言で被相続人が自分の財産を好きなように分配することについては許可されていますが、遺留分はその自由をある程度制約するために設けられました。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利があります。
遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分となり、それを受けられない遺言が存在する際には、その部分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。
この仕組みの役割は、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹には遺留分が存在しません。
これによって、福岡市南区でも遺留分関連の相続の争いもよくあります。
福岡市南区の相続においての家族信託は？
家族信託とは、福岡市南区でも近頃関心を集めている財産管理の手法になります。
家族信託は、信任できる家族に財産の管理委任して、そこから得られる利益を受益者で分ける制度になります。
家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクに備えるために利用されています。
認知症になると銀行口座の凍結などの危険もあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば避けられます。
相続税申告での税理士の役割と福岡市南区での費用相場は
相続税申告は相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きはとても難解です。
とくに、不動産価値の評価、非上場株式の算出や各種控除の適用など、専門の知識が求められます。
たとえば、土地の評価では路線価方式や倍率方式を適用する等、税務上の規定に則った的確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例というような相続税の節税施策のアドバイスも税理士の職務です。
税理士の存在は、申告のミスや漏れを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であるのは明らかと言えます。
福岡市南区での税理士の料金は遺産の金額などによって異なってきますが、一般的には次のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。
