生駒市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、生駒市でも煩雑な手続きや専門知識が必要とされます。

家やマンションなどの不動産を含む遺産相続においては、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用で相続税の負担を減らすことが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を使用することによって、揉め事をあらかじめ押さえておくだけでなく、相続人の負担を減らすことが可能になります。

生駒市でも遺産相続による相続税の申告は、大方の人にとっては難しい手続きなので、税理士等に頼む人が大半です。

生駒市での遺産相続の手順

遺産相続には、遺産分割と名義の変更や相続税の申告などのような多くの手続きをしていきます。

主な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。

生駒市でもまず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる場合は全員にて調整して遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

遺産相続対象の財産をすべて調査して、リスト可します。

これらには現金、預貯金と家やマンションなどの不動産、株券等の有価証券と保険金や借入金等が対象になります。

相続税の申告に多大な関わるため、漏れがないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、意志に基づいて遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保持されるので、紛失や偽造などのようなリスクがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は遺産相続を受け入れる単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

被相続人に多額の借金が残されている場合には家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議を行って遺産分割のやり方を定めます。

話し合いの内容について遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。

不動産を含む生駒市での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は、生駒市でもとくに扱いにくい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する際は次のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額は、生駒市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などというようないくつかの目安が存在します。

相続税の割り出しには、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高いときは相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例をつかって評価額を減らしていく事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家や土地などの不動産を受け取った場合、法務局で名義変更の手続きを行います。

必要な書類は下の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが難しくなる他にも、トラブルが出てくる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売る場合、生駒市でもネットでできる一括査定サイトを使うと便利です。

複数ある不動産業者から見積りを受けられるため高い金額で売却することが期待できます。

売った際の諸経費や税金のこともあらかじめ調べることが大切です。

生駒市の相続についての遺言公正証書

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を法的に残すための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立します。

遺言書というのは、自身で執筆することも認められていますが、形式不具合や偽造の心配もあり得るため、遺言公正証書は信頼性の面で勝ります。

とくに遺産分割の中身が法定相続分と違う分け方を考えているときには遺言公正証書にしておくことで衝突を前もって防ぐことが可能になります。

生駒市の相続の家族信託は

家族信託は、生駒市でも近年話題を集めている財産管理の手法になります。

これは、信頼できる家族に財産の管理を託し、それによる利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会において認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症になると資産凍結等の危険もありますが、予め信託契約をしておくことで避けられます。

生駒市の相続による遺留分は

遺留分は相続人が最低限の財産をもらう権利を守るための制度です。

遺言により被相続人が自分自身の財産について思うようにすることについては認められますが、遺留分についてはそれらをある程度制約する目的で作られています。

法定相続人である配偶者や子どもなどがこの権利を持ちます。

遺産相続の財産についての一定程度が遺留分とされて、それを受けられない遺言が存在する時は、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行えます。

遺留分の目的は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これにより、生駒市でも遺留分関連の遺産相続の争いも発生します。

相続税の申告での税理士の役割と生駒市での費用相場は

相続税申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きというのはとても面倒です。

とくに、不動産価値の評価、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

たとえば、不動産の評価では路線価方式や倍率方式を使うなど、税務の規定に沿った正しい評価を行います。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についての助言も税理士の役割です。

税理士の存在は申告漏れやミスを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であるのは明らかと言えます。

生駒市での税理士費用については、遺産額などによって違いますが、一般的には下のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いです。