磯城郡三宅町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告は、磯城郡三宅町でも複雑な手続きと専門知識が必要です。
家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税負担を少なくできます。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使うことで、いざこざを前もって防止しておくと同時に、相続税の負担を軽減することが可能です。
磯城郡三宅町でも遺産相続での相続税申告は、大部分の人には難しい手続きが必要であり、税理士等にまかせる方が多くなっています。
磯城郡三宅町での遺産相続の流れは？
遺産相続には遺産分割や名義の変更と相続税申告などというような多くの手続きをしていきます。
おもな流れは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した段階で始まってきます。
磯城郡三宅町でもまず行うべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までリサーチして法定相続人の特定を行います。
相続人が一人でない場合は、全員で協議して遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
遺産相続の財産の対象を精査し、一覧にします。
この中には現金、預貯金、家や土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金と借入金などが対象となってきます。
相続税に影響してくるので、抜けのないよう気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その情報をベースに遺産分割を行います。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場において保持されるので、紛失や偽造などというような危険がないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は相続を引き受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択可能になります。
とくに、被相続人に多くの借金が残されている際は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を避けることができます。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で話し合って、遺産分割のやり方を決めます。
相談の決定を「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必須です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。
不動産を含む磯城郡三宅町での相続のポイントとは？
家や土地などの不動産は磯城郡三宅町でも扱いづらい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した時には次のポイントに注意しましょう。
不動産の評価額を調べる
家やマンションや土地などの不動産の評価額には磯城郡三宅町でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等というようないくつかの規準が存在します。
相続税の割り出しでは、一般的には路線価を利用します。
不動産の評価額が高くなると相続税負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額する事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションや土地などの不動産を得た時は法務局において名義変更手続きをします。
必要となる書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみならず、トラブルが起きる危険もあります。
不動産を売却する場合
相続する家や土地などの不動産を売る時は磯城郡三宅町でもネットでできる一括査定サービスを利用すれば便利です。
複数不動産会社から見積もりを受けられるので高い価格で売却することができます。
売った時の諸経費や税金のことも事前に確かめておく事が重要です。
磯城郡三宅町の相続での遺留分
遺留分は相続人が最低限の財産を得られる権利を保護する仕組みです。
遺言により被相続人が自分の財産について思う通りに与えることについては許されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限を与える目的で作られました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利があります。
具体的には全財産についての一定割合が遺留分になり、遺留分がもらえない遺言が存在した際には、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。
この仕組みの狙いは、被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。
遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
これによって、磯城郡三宅町でも遺留分に関する遺産相続のトラブルも発生しています。
磯城郡三宅町の相続による遺言公正証書
遺言公正証書とは被相続人の意志を厳格に残していくための書類です。
これは、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させていきます。
遺言書は、自分自身で執筆することも認められていますが形式の不具合や偽造の危険もあるため、遺言公正証書はその信用性の面で優れています。
特に遺産分割のやり方が法定相続分と違った分配を求めたい際には遺言公正証書を作っておくことで衝突を前もって防ぐことが可能です。
磯城郡三宅町の相続についての家族信託は
家族信託は、磯城郡三宅町でもここ数年話題になっている財産管理になります。
これは信頼し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。
家族信託は、主として高齢化社会において認知症のリスクに備えるために効果的です。
認知症を発症すると資産凍結等の危険もあり得えますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能です。
相続税の申告においての税理士の必要性と磯城郡三宅町での費用相場は
相続税の申告は相続の開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税申告の手続きというのは非常に煩雑になります。
特に、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が不可欠になります。
不動産評価では倍率方式や路線価方式を使うなど、税務上の規定による正しい評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税方法の助言も税理士の役割になります。
税理士は申告の誤りや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと考えられます。
磯城郡三宅町での税理士の費用については、遺産の金額等により異なりますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を期待できるので、費用対効果はよいです。
