近江八幡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告は、近江八幡市でも難解な手続きと専門知識が必要とされます。
家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税負担を軽減できます。
また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、衝突を予め封じておくのみならず、相続税の負担を減らすことが可能になります。
近江八幡市でも、遺産相続による相続税の申告というのは大方の方には慣れない手続きであるため、税理士等の専門家に任せる人が大部分になります。
近江八幡市での遺産相続の段取りは？
遺産相続については遺産分割、名義変更と相続税の申告などというようなたくさんの手続きを行っていきます。
おもな段取りは次の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。
近江八幡市でも、最初にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集して、法定相続人を特定します。
相続人が一人でない際は、全員で協議して遺産分割をしていきます。
遺産内容の把握
遺産相続対象の財産の対象となるものを吟味して、一覧化していきます。
これには現金、預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券、保険金と借入金等が含まれます。
相続税の申告に大きな関係するので抜けもれのないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、中身により遺産分割を行います。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場において保持されるため紛失や偽造などといった恐れがありません。
相続放棄と限定承認の選択
相続人は、遺産相続を承認する単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。
特に、被相続人に高額の借金が残されている場合は、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることで借金負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人全員により協議して、遺産の分割方法を決定します。
話し合いの決定について遺産分割協議書に記し、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が求められます。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産についての近江八幡市での相続のポイントは？
家や土地などの不動産は近江八幡市でも特に対応が難しい財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続したときには次の点に注意しなくてはなりません。
不動産の評価額を調査する
家や土地などの不動産の評価額は近江八幡市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などというような複数の尺度があります。
相続税の割り出しにおいては、普通は路線価が使われます。
不動産の評価額が高額になる場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を適用して評価額を減額する事がポイントになります。
相続登記による不動産の名義変更
相続によって家や土地などの不動産を取得した時、法務局にて名義変更の手続きをします。
提出するための書類は下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却することが難しくなるのみでなく、問題が起きる危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売る時は近江八幡市でもネットの一括査定のサービスならばかんたんです。
複数会社から査定がもらえるので、高い金額で売却することが期待できます。
売却した際の税金や諸経費についても先立って調べることが重要です。
近江八幡市の相続についての遺言公正証書とは？
遺言公正証書は、被相続人の意志を厳格に残していくための書面になります。
これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名が立ち会って成立となります。
遺言書というのは、自筆で書き残すということも認められていますが形式不具合や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書は信頼性の面で選ばれています。
とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは違った分割を求めたい場合には遺言公正証書を作っておくことで争いを先に防ぐことができます。
近江八幡市の相続での遺留分は？
遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらう権利を保障するための仕組みです。
遺言によって故人が自らの財産について思い通りに分け与えることについては認められますが、遺留分についてはそれをある程度抑えていくために設定されています。
法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を所有しています。
具体的には、遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分とされて、遺留分を受け取れない遺言があった時には、その部分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。
この仕組みの狙いは被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
そのため、近江八幡市でも遺留分関連の相続の争いも少なくないです。
近江八幡市の相続における家族信託
家族信託というのは、近江八幡市でも近頃関心を持たれている財産管理の手法です。
これは信任し得る家族に財産管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。
家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクを回避するために使われています。
認知症になると銀行口座の凍結などのリスクがありますが、事前に信託契約を結べことで回避可能になります。
相続税の申告においての税理士の役目と近江八幡市での費用相場は？
相続税の申告は、相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税の手続きというのは非常に複雑です。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断など、専門知識が欠かせません。
例として、土地評価では路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務上の規定に則った精密な評価をしていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例等の節税施策についての助言についても税理士の職務です。
税理士は、申告漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であると言えるでしょう。
近江八幡市での税理士の料金については、遺産の額などによって異なってきますが、以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は高いといえます。
