大津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告には、大津市でも面倒な手続きと専門知識が不可欠になります。
家や土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を軽くすることが可能になります。
遺言公正証書や家族信託を利用して、アクシデントを未然に阻んでおくとともに、相続人の負担を減らせます。
大津市でも、遺産相続による相続税の申告というのは、大抵の人にはよくわからない手続きなので、税理士などに任せる方が多いです。
大津市での遺産相続の流れは？
遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税の申告などという多くの手続きが含まれます。
一般的な手順は次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した時点でスタートします。
大津市でも、第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって集めて、法定相続人を特定していきます。
相続人が1人でないときは、全員で意見調整をして遺産分割をします。
遺産内容の調査
相続財産の対象となるものを調べ上げて、リストにします。
この中には預貯金、現金や家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券や保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税に多大な影響があるので漏れがないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残っている時は、中身により遺産分割を行います。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するため偽造や紛失などのようなリスクがないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は遺産相続を引き受ける単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選べます。
被相続人に高額の借金が残されている時は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。
遺産分割協議の実施
相続人が全員で話し合って遺産分割のやり方を定めます。
協議の決定について遺産分割協議書に記載して、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産を含む大津市での相続のポイントとは
家や土地などの不動産は、大津市でもとくに対応が難しい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続する際、下の点に気をつけましょう。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額には、大津市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などのようないくつかの基準が存在します。
相続税の計算においては、一般的に路線価を使用します。
不動産の評価額が上がると相続税の負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していく事が大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受領した場合は法務局にて名義変更手続きをします。
提出書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更を怠ると、不動産を売るのが困難になるのみならず、問題が生じるリスクもあります。
不動産を売る場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際、大津市でもネットの一括査定のサイトを使えば便利です。
複数の会社から見積りを受けられるので適正な金額で売却できます。
売却した時の税金や諸経費についても予めチェックしておく事が大切です。
大津市の相続による遺留分
遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらう権利を守る仕組みです。
遺言により被相続人が自らの財産を好きなように与えることについては認められますが、遺留分はそれを制限を与える目的で作られています。
法定相続人の配偶者と子どもなどが権利があります。
具体的には遺産相続の財産についての一定程度が遺留分となって、遺留分を侵害する遺言があった際は、遺留分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。
この仕組みの狙いは被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を保護することです。
遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。
このため、大津市でも遺留分についての遺産相続のいざこざも少なくないです。
大津市の相続での家族信託とは
家族信託は大津市でもここ数年注目を浴びている財産管理の方法です。
これは信頼し得る家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分配する制度です。
家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクを避けるために役立っています。
認知症を発症すると資産凍結等の危険がありますが、前もって信託契約を結べことで避けることができます。
大津市の相続においての遺言公正証書とは
遺言公正証書は被相続人の希望を法的に有効な形で表すための書類になります。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人二人のもとで成立できます。
遺言書は、自ら執筆することも可能ですが、形式欠陥や偽造される心配もあるので、遺言公正証書は信頼性の点で勝っています。
特に遺産分割の中身が法定相続分とは違った分け方を求める時には遺言公正証書を作っておくと争いを事前に防ぐことができます。
相続税の申告での税理士の必要性と大津市での費用相場とは
相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きはものすごく難解です。
特に、不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用等、専門の知識が不可欠になります。
例えば、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務上の規定に従った正確な評価をします。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税策についての助言についても税理士の役割になります。
税理士は申告の誤りや漏れを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると思われます。
大津市での税理士の料金については、遺産金額等で異なりますが、以下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいです。
