センター北の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告については、センター北でも難解な手続きと専門知識が必要です。
家や土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて、相続税の負担を少なくできます。
また、遺言公正証書や家族信託を利用することで、揉め事を前もって封じておくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能になります。
センター北でも、遺産相続と相続税の申告は、多くの人にとってよくわからない手続きであるため、税理士等の専門家に任せる方がほとんどの
センター北での遺産相続の流れは？
遺産相続には遺産分割や名義の変更、相続税の申告などといったたくさんの手続きがあります。
主な手順は次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が死亡したときに始まります。
センター北でも第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて収集し、法定相続人を特定します。
相続人が複数いる場合は、全員で調整して遺産分割をします。
遺産内容の調査
相続財産を洗い出して精査して、リスト可していきます。
これらには現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券と保険金と借入金などが対象となってきます。
相続税の申告に影響があるので、抜けのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書がある時は、意志をベースに遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがありますが、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場で保存されるので偽造や紛失などというような心配がありません。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は遺産相続を引き受ける単純承認以外にも、限定承認や相続放棄を選択可能です。
被相続人に少なくない借金が残されている場合には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員によって話し合って、遺産分割方法を決めます。
協議の結果を「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要になります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産についてのセンター北での相続のポイントとは？
家や土地などの不動産はセンター北でも特に対応が煩雑な相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続の時には以下のポイントに注意しましょう。
不動産の評価額を調べる
家や土地などの不動産の評価額は、センター北でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等といった複数の基準があります。
相続税の算出は、一般的には路線価が用いられます。
不動産の評価額が高額になるとき、相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくしていくことが大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家やマンションや土地などの不動産を取得した時は法務局において名義変更手続きをします。
提出書類は下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが厳しくなるだけでなく、問題が発生する危険もあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションなどの不動産を売る場合、センター北でもネットでできる一括査定のサービスであればカンタンです。
複数の会社から査定してもらえるので、高値で売却できます。
売却した時の税金や諸経費についても予めチェックしておく事が大切になります。
センター北の相続での遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を保護するための制度です。
遺言によって故人が自分自身の財産について自由に相続させることについては認められていますが、遺留分はそれらを一定程度制限を与える目的で設定されました。
法定相続人である配偶者や子どもなどが権利を持ちます。
相続の全財産の一定割合が遺留分になり、それがもらえない遺言が存在するときは、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」を行えます。
遺留分の役目は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。
これにより、センター北でも遺留分関連の相続のいざこざも少なくないです。
センター北の相続での家族信託は
家族信託とは、センター北でもここ数年注目を集めている財産管理の手法です。
家族信託は、信用できる家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける制度です。
家族信託は、高齢化社会において認知症リスクを避けるために使われています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの恐れもありますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能になります。
センター北の相続においての遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の希望を法的に有効な形で示していく書面になります。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させることができます。
遺言書というのは、自ら書くということも認められていますが形式不具合や偽造の恐れがあり得るため、遺言公正証書は信頼性の点で選ばれています。
遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方を考えている場合には、遺言公正証書を作っておくと対立を予め防ぐことが可能になります。
相続税申告における税理士の必要性とセンター北での費用相場とは？
相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはものすごく煩雑です。
特に、不動産評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が不可欠になります。
不動産評価では路線価方式や倍率方式を使用する等、税務上の規定によった精密な評価をしていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言についても税理士の役目になります。
税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために必須であると言えるでしょう。
センター北での税理士の報酬は遺産額等により違いますが、次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。
