上大岡の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告は、上大岡でも煩雑な手続きと専門知識が必要とされます。
家や土地などの不動産の遺産相続では、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税負担を抑えることができます。
家族信託や遺言公正証書を使うことで、アクシデントを予め防いでおくと同時に、相続税の負担を軽減することが可能です。
上大岡でも、遺産相続による相続税の申告は大方の方にとってはよくわからない手続きなので、税理士などの専門家に依頼する人が多くなっています。
上大岡での遺産相続の流れとは？
遺産相続には遺産分割、名義の変更や相続税の申告などという多くの手続きがあります。
よくある段取りは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が死亡した時に開始されます。
上大岡でも、第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数人の際は全員にて協議して遺産分割を行います。
遺産の内容のリスト化
相続の財産の対象となるものを精査して、一覧化していきます。
この中には現金と預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金や借入金などが対象になります。
相続税に大きな影響があるので、抜け落ちのないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書が残っているときは、意志を基本に遺産分割を進めていきます。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保護されるため、偽造や紛失などのような危険がないです。
相続放棄と限定承認を選ぶ
相続人は、相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選べます。
とくに、被相続人に少なくない借金がある場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金の負担を回避できます。
遺産分割協議をする
相続人全員で話し合い、遺産分割方法を決定します。
相談の内容について遺産分割協議書にまとめ、全員が署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要になります。
相続税申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産についての上大岡での遺産相続のポイントは？
家や土地などの不動産は上大岡でも扱いにくい財産になります。
家や土地などの不動産の相続の際は以下の点に注意が必要です。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額には上大岡でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等のいくつかの規準があります。
相続税の割り出しでは、普通は路線価を使います。
不動産の評価額が高くなってくる場合は相続税の負担も大きくなるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していく事が大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家やマンションや土地などの不動産を受け取った時は法務局で名義変更手続きを行います。
要求される書類は以下のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが困難になるだけでなく、問題が発生するリスクも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続した家やマンションなどの不動産を売る時、上大岡でもネットでできる一括査定のサイトを利用すればラクです。
複数会社から見積りがもらえるので、高額で売れます。
売却時の諸経費や税金のことも事前に調査することが大事です。
上大岡の相続による遺言公正証書
遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に残す書類になります。
遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いをして成立できます。
遺言書というのは自筆で記すこともできますが形式不具合や偽造される恐れもあり得るので、遺言公正証書はその信用性の点で選ばれます。
遺産分割の方法が法定相続分と違う分け方にしたい場合には遺言公正証書を作っておくといざこざを前もって防ぐことが可能です。
上大岡の相続においての家族信託とは？
家族信託とは上大岡でもここ数年注目を集めている財産管理です。
家族信託は、信任し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける制度です。
家族信託は、高齢化社会での認知症のリスクに備えるために役に立てられています。
認知症を発症すると資産凍結等のリスクがあり得えますが、前もって信託契約を結んでおけば回避できます。
上大岡の相続についての遺留分は
遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を守るための仕組みになります。
遺言によって被相続人が自分自身の財産を思うように分けることについては許可されますが、遺留分についてはそれを抑えていく形で設定されました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。
具体的には財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分がもらえない遺言が存在するときは、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
遺留分の役目は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分がありません。
これによって、上大岡でも遺留分についての相続のいざこざも珍しくないです。
相続税の申告においての税理士の必要性と上大岡での費用相場とは？
相続税申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きというのはとても複雑です。
とくに、不動産価値の算出、非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が不可欠になります。
土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用する等、税務規定に従った正確な評価をしていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例といった相続税の節税策についての助言も税理士の役割です。
税理士は申告のミスや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると思われます。
上大岡での税理士の費用については、遺産の総額等により違ってきますが、一般的には下のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いといえます。
