センター南の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告は、センター南でも難解な手続きや知識が欠かせません。
家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用により、相続税の負担を少なくすることが可能です。
加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、問題を予め防止しておくだけでなく、相続税の負担を軽くすることが可能です。
センター南でも、遺産相続と相続税の申告は大方の人にはよくわからない手続きであり、税理士等に頼む人が大部分です。
センター南での遺産相続の手順
遺産相続については遺産分割や名義変更、相続税申告などという多数の手続きを行います。
主な段取りは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続は被相続人が死亡したときに始まってきます。
センター南でもまず行うべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を進めるために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して収集して、法定相続人を特定します。
相続人が複数人のときは、全員にて話し合って遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の調査
遺産相続の財産の対象となるものを調査し、一覧化します。
これらには預貯金、現金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券や保険金と借入金などが対象になります。
相続税申告に大きな関わってくるため抜けのないよう気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、情報によって遺産分割をしていきます。
遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安心なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保持されるので紛失や偽造などというような心配がないです。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は遺産相続に同意する単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選べます。
特に、被相続人に高額の借金が残されている場合には家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金負担を回避できます。
遺産分割協議の実施
相続人全員によって相談を行って遺産分割の方法を取り決めます。
協議の内容について「遺産分割協議書」に記載し、全員が署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。
相続税申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
不動産についてのセンター南での遺産相続のポイントとは
家や土地などの不動産はセンター南でも特に扱いが複雑な相続財産です。
家やマンションなどの不動産を相続した場合は次のようなことに気をつけてください。
不動産の評価額を割りだす
家やマンションなどの不動産の評価額には、センター南でも固定資産税評価額、路線価や市場価格等といういくつかの目安が存在します。
相続税の算定には、通常は路線価が使用されます。
不動産の評価額が高くなるとき、相続税負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額する事が重要です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家や土地などの不動産を受け取ったときは法務局において名義変更の手続きをします。
必要書類は以下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売却することが厳しくなるのみならず、トラブルが発生する危険も高くなります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションなどの不動産を売る場合はセンター南でもネットの一括査定のサイトを利用するとカンタンです。
複数の会社から査定がもらえるので、高い価格で売却することが可能です。
売却した際の諸経費や税金のことも事前に調査しておくことが重要です。
センター南の相続の遺留分は？
遺留分とは相続人が最低限の財産を得られる権利を保護するための制度になります。
遺言により故人が自らの財産について好きなように相続させることについては許されていますが、遺留分についてはその自由を制限を与える目的で設定されました。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持っています。
具体的には遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分となり、それを受け取れない遺言が存在した場合には、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことができます。
この制度の狙いは、被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
それによって、センター南でも遺留分に関する相続の争いもよくあります。
センター南の相続の家族信託
家族信託とは、センター南でも近頃話題を集めている財産管理の方法です。
これは信用できる家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症リスクを避けるために使われています。
認知症になると資産凍結などの恐れがありますが、前もって信託契約をしておけば回避できます。
センター南の相続についての遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の望みを法的に有効な形で表す書類です。
これは、公証役場において公証人が作成し、証人2名のもとで成立させていきます。
遺言書は自分自身で記すというようなことも可能ですが、形式欠陥や偽造の心配があり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で勝っています。
遺産分割の方法が法定相続分とは違う分割を求めるときには、遺言公正証書を作っておくと争いを未然に防ぐことができます。
相続税申告における税理士の役割とセンター南での費用相場とは？
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きというのはかなり難解です。
特に、不動産価値の算出、非上場株式の評価や各種控除の適用判断等、専門知識が不可欠になります。
土地評価においては路線価方式や倍率方式を用いる等、税務規定に則った精密な評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税施策についての助言も税理士の仕事です。
税理士の存在は申告の漏れや誤りを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために必要であると考えられます。
センター南での税理士報酬は、遺産金額などで違いますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。
