たまプラーザの遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、たまプラーザでも煩雑な手続きと知識が要求されます。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用により、相続税の負担を軽減することが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を活用することで、問題を先に封じておくだけでなく、相続人の負担を軽減することが可能です。

たまプラーザでも、遺産相続による相続税申告はたいていの人には未知の手続きなので、税理士等の専門家に依頼する人が大半になります。

たまプラーザでの遺産相続の流れとは？

遺産相続には、遺産分割と名義の変更や相続税申告などの多数の手続きをしていきます。

おもな段取りは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに開始されます。

たまプラーザでも第一にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定します。

相続人が1人でないときは全員によって調整して遺産分割をします。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産をもれなく調べ上げて、リストにします。

この中には現金や預貯金、家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券や保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税申告に多大な影響するため、見落としがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その文章をベースに遺産分割をしていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管するので、偽造や紛失等というような危険がありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、相続を受け入れる単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

被相続人に多額の借金がある時には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることによって借金の負担を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合って遺産の分割方法を決定します。

話し合いの内容について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。

不動産のたまプラーザでの遺産相続のポイントとは？

家や土地などの不動産はたまプラーザでもとくに扱いが複雑な財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続する際には次の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を算出する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、たまプラーザでも固定資産税評価額に路線価、市場価格などといった複数の基準が存在します。

相続税の割り出しには、通常は路線価が用いられます。

不動産の評価額が高い時は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していくことが重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受け取ったとき、法務局で名義変更の手続きをします。

提出書類は下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産の売却が難しくなる他にも、問題が生じる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションなどの不動産を売るときはたまプラーザでもネットの一括査定のサービスを使うとカンタンです。

複数不動産業者から見積もりを受けられるので高い価格で売却することが期待できます。

売却した時の税金や諸経費のことも先立って確かめておく事がポイントになります。

たまプラーザの相続における遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を得る権利を守るための仕組みです。

遺言によって被相続人が自分自身の財産について好きなように相続させることについては認められますが、遺留分はそれを制約していくために作られました。

法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利があります。

具体的には、相続の財産についての一定割合が遺留分になって、遺留分を侵害する遺言があった場合には、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

この制度の役割は、被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹には遺留分が認められません。

これによって、たまプラーザでも遺留分に関する遺産相続の争いも珍しくありません。

たまプラーザの相続による遺言公正証書は

遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳重に残す書類です。

これは公証役場で公証人が作成し、証人2名のもとで成立させることができます。

遺言書は、自分で執筆するといったことも認められていますが、形式の不備や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書は信頼性の面で勝ります。

とくに遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割を考えている時には、遺言公正証書にしておくといざこざを予め防止できます。

たまプラーザの相続においての家族信託とは？

家族信託とはたまプラーザでも近ごろ注目を集めている財産の管理方法です。

これは信頼できる家族に財産管理委託して、そこから得られる利益を受益者に分配する制度になります。

家族信託というのは、主に高齢化社会においての認知症のリスクを避けるために役に立てられています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結などのリスクもありますが、あらかじめ信託契約をしておくことで回避できます。

相続税の申告における税理士の役目とたまプラーザでの費用相場は？

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きというのはものすごく複雑になります。

不動産価値の算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が不可欠になります。

たとえば、不動産の評価においては倍率方式や路線価方式を適用するなど、税務の規定に沿った正しい評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策のアドバイスについても税理士の役目になります。

税理士は申告漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと思われます。

たまプラーザでの税理士料金は遺産の額等により変わってきます、一般的には次のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は良いです。