川崎市川崎区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告には、川崎市川崎区でも複雑な手続きと専門知識が必要とされます。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通して、相続税の負担を軽減できます。

また、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、トラブルを未然に封じておくと同時に、相続人の負担を軽くできます。

川崎市川崎区でも、遺産相続による相続税の申告というのは大半の方にとって難しい手続きが必要であり、税理士等の専門家に依頼する人が多くなっています。

川崎市川崎区での遺産相続の手順とは

遺産相続には遺産分割、名義の変更や相続税の申告等というような多くの手続きを行っていきます。

おもな流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡したときに始まってきます。

川崎市川崎区でも、第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までたどって集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数人の場合は、全員で意見調整をして遺産分割をしていきます。

遺産の内容の一覧化

相続財産の対象となるものを吟味して、リスト可していきます。

この中には現金や預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に多大に影響するため漏れがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、意向に基づいて遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため偽造や紛失などといったリスクがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択可能になります。

被相続人に多額の借金が残っている時には家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金負担を回避できます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合い遺産分割の方法を取り決めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。

不動産を含む川崎市川崎区での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は川崎市川崎区でも対応が難しい相続財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した時は以下の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は、川崎市川崎区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などのような複数の尺度が存在します。

相続税の割り出しでは、普通は路線価が利用されます。

不動産の評価額が高額であるときは相続税の負担が多くなるので小規模宅地等の特例を使って評価額を減らしていくことがポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションや土地などの不動産を得た時は法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は下の通りになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなるのみでなく、問題が起こる危険も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売却する場合は川崎市川崎区でもネットでできる一括査定のサービスならば便利です。

複数不動産業者から査定してもらえるので、高い金額で売却することが可能になります。

売却した時の諸経費や税金のことも先にチェックしておく事が大切です。

川崎市川崎区の相続における遺言公正証書

遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳正に残す書類になります。

これは公証役場において公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立できます。

遺言書というのは自分自身で記述するといったことも認められていますが形式の不具合や偽造の心配があるので、遺言公正証書は信頼性の点で勝ります。

とくに遺産分割が法定相続分とは違う分け方にしたいときには、遺言公正証書を作成しておくと争いを未然に防ぐことが可能になります。

川崎市川崎区の相続における遺留分

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保護するための仕組みになります。

遺言によって故人が自らの財産を自由に分配することについては許可されていますが、遺留分はそれを一定程度制約していくために作られています。

法定相続人である配偶者、子ども等が権利を所有します。

具体的にはすべての財産の一定割合が遺留分とされていて、遺留分がもらえない遺言があるときは、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。

この仕組みの役割は被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が認められていません。

それによって、川崎市川崎区でも遺留分関連の相続のいざこざもよくあります。

川崎市川崎区の相続による家族信託は

家族信託は、川崎市川崎区でも最近注目されている財産の管理方法になります。

家族信託は、信頼し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分配する制度になります。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症のリスクを回避するために役に立てられています。

認知症を発症すると資産凍結等の心配があり得えますが、前もって信託契約をしておけば避けられます。

相続税の申告での税理士の役目と川崎市川崎区での費用相場は

相続税申告は、相続の開始より10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きというのはとても煩雑です。

不動産価値の評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が必要です。

例として、土地の評価では路線価方式や倍率方式を適用するなど、税務規定に沿った精密な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例といった節税施策の助言についても税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象にならないようにするために重要であるのは明らかと言えます。

川崎市川崎区での税理士の報酬については遺産の金額などによって異なってきますが、以下のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるので、費用対効果はよいです。