大倉山の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、大倉山でも煩雑な手続きと専門知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を抑えることができます。

また、遺言公正証書や家族信託を利用して、問題を予め防止しておくと同時に、相続税の負担を少なくできます。

大倉山でも遺産相続と相続税の申告というのは大抵の人にとっては難解な手続きなので、税理士等の専門家に頼む人がほとんどの

大倉山での遺産相続の流れとは？

遺産相続には遺産分割と名義変更、相続税の申告などのような多数の手続きを行います。

一般的な手順は次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した段階でスタートします。

大倉山でもまずやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って法定相続人を特定していきます。

相続人が複数の際は全員により相談して遺産分割をします。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産の対象を調査し、リスト可します。

現金、預貯金と家や土地などの不動産や株などの有価証券や保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に大きく影響があるため、漏れがないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、その文章によって遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があって、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保持されるため偽造や紛失等というような恐れがないです。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は相続を受ける単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

被相続人に多くの借金が残っている場合は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることによって借金を回避可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って遺産の分割方法を決定します。

話し合いの内容について遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。

不動産を含む大倉山での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は大倉山でも扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産の相続の際、以下の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額には大倉山でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などのような複数の尺度があります。

相続税の算出においては、普通は路線価を使います。

不動産の評価額が高額であると相続税負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を利用して評価額について少なくしていくことがポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家や土地などの不動産を取得したとき、法務局にて名義変更の手続きをします。

必要な書類は以下のものになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、問題が生じる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売るとき、大倉山でもネットでできる一括査定サービスを利用すれば便利です。

複数会社から査定してもらえるので適正な価格で売ることが可能になります。

売却時の税金や諸経費のことも先立って調べる事が大事になります。

大倉山の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは被相続人の望みを厳格に示していくための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書は自身で記すというようなことも認められていますが形式の不備や偽造の心配があり得るため、遺言公正証書はその信頼性の点で優れています。

遺産分割の方法が法定相続分と異なる分け方を求めたいときには遺言公正証書を作っておくと対立を予め防ぐことが可能です。

大倉山の相続での家族信託とは？

家族信託は、大倉山でも近ごろ話題になっている財産管理の方法です。

家族信託は、信用し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度になります。

家族信託は、高齢化社会において認知症リスクを回避するために活用されています。

認知症になると銀行口座の凍結などの心配があり得えますが、予め信託契約を結んでおけば避けられます。

大倉山の相続による遺留分

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を守るための制度になります。

遺言により被相続人が自分自身の財産について好きなように分け与えることについては認められますが、遺留分についてはその自由を制約するために設けられました。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持ちます。

具体的には遺産相続の全財産の一定割合が遺留分となり、それをもらうことができない遺言がある際は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求を行えます。

この仕組みの目的は被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあり、兄弟姉妹については遺留分がありません。

そのため、大倉山でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも珍しくありません。

相続税申告での税理士の役目と大倉山での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きはものすごく複雑になります。

特に、不動産算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。

例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使用する等、税務の規定によった正しい評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例といった節税施策のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士の存在は申告漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために重要であると言えるでしょう。

大倉山での税理士報酬は遺産額などによって変わってきます、以下のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は高いといえます。