港南台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告は、港南台でも煩雑な手続きや知識が必要になります。
家やマンションなどの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で、相続税の負担を軽くすることが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を活用することで、衝突をあらかじめ防止しておくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能です。
港南台でも遺産相続と相続税申告というのは、大半の人には難解な手続きが必要であり、税理士などに頼む方が多くなっています。
港南台での遺産相続の手順
遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告等の多くの手続きが含まれます。
一般的な段取りは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった時に開始されます。
港南台でもまず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定します。
相続人がひとりでないときは、全員により話し合って遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の一覧化
相続の財産を洗い出して調査し、リスト可します。
この中には現金、預貯金、家やマンションなどの不動産と株券などの有価証券、保険金、借入金などが対象になってきます。
相続税申告に多大に関わるので漏れがないように気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されている場合は、その内容に基づいて遺産分割をします。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがありますが、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するので、偽造や紛失等というような危険がないです。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は遺産相続を受け入れる単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
特に、被相続人に多額の借金があるときには家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員により話し合って遺産分割の方法を決めます。
協議の結果を遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をしなければなりません。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産についての港南台での相続のポイントは
家や土地などの不動産は港南台でも扱いが難しい財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続した場合には下のようなことに気をつけましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、港南台でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などといういくつかの目安が存在します。
相続税の計算は、一般的には路線価を使います。
不動産の評価額が高額になる時は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額を少なくしていくことが大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションや土地などの不動産を得た場合、法務局で名義変更の手続きをします。
要求される書類は次のものです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産の売却が厳しくなるのみならず、トラブルが生ずる心配も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売却する時、港南台でもネットの一括査定のサービスを利用すると手間がかかりません。
複数会社から見積りがもらえるので、適正な金額で売却することが可能です。
売った時の諸経費や税金のこともさきに調べておくことが重要です。
港南台の相続においての遺言公正証書
遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳正に示す書類になります。
遺言公正証書は、公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立になります。
遺言書というのは自ら書き残すということも認められていますが、形式の不具合や偽造の恐れもあるため、遺言公正証書はそういった信用性の点で勝っています。
遺産分割の内容が法定相続分と違う分配を考えている場合には遺言公正証書を作っておくことで対立を先に防止できます。
港南台の相続での家族信託は？
家族信託は、港南台でも近頃関心を集めている財産管理の方法です。
これは、信頼し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託は、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で使われています。
認知症になってしまうと資産凍結などの心配がありますが、事前に信託契約を結べことで避けられます。
港南台の相続における遺留分
遺留分は相続人が決められた最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。
遺言により故人が自身の財産について思い通りにすることは認められていますが、遺留分についてはそれを制限を与える形で設けられました。
法定相続人の配偶者、子どもなどが権利を所有しています。
具体的には遺産相続の財産についての一定程度が遺留分になり、遺留分を受け取ることができない遺言がある場合は、遺留分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。
この制度の役割は被相続人の考えを認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分については例外もあって、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。
これにより、港南台でも遺留分に関する遺産相続の揉め事も発生しています。
相続税の申告での税理士の役目と港南台での費用相場とは？
相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはかなり面倒です。
特に、不動産評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断など、専門の知識が求められる場面が多々あります。
不動産の評価では倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務規定によった正しい評価をします。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の職務になります。
税理士の存在は、申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると思われます。
港南台での税理士報酬は遺産の総額等により違ってきますが、一般的には次のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を期待できるため、費用対効果は高いです。
