藤沢市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告については、藤沢市でも多くの手続きと専門知識が要求されます。
家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通して、相続税の負担を軽減することが可能です。
さらに、家族信託や遺言公正証書を利用することで、いざこざを先に防止しておくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能です。
藤沢市でも、遺産相続での相続税の申告は、ほとんどの方には難しい手続きであり、税理士などの専門家に頼む方がほとんどの
藤沢市での遺産相続の流れとは？
遺産相続には遺産分割、名義変更、相続税の申告などといった多くの手続きがあります。
主な流れは次の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が死亡した時点で開始します。
藤沢市でもまずやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。
相続人の確定
遺産分割を行うために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで精査して集めて、法定相続人を特定します。
相続人が複数の際は、全員にて意見調整を行って遺産分割をしていきます。
遺産内容のリスト化
遺産相続対象の財産の対象を調べ上げて、リストにします。
この中には現金、預貯金と家やマンションなどの不動産、株券等の有価証券、保険金、借入金等が対象となります。
相続税の申告に関わるので漏れがないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その文章を基本に遺産分割を進めていきます。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、一番安全なのが公正証書遺言です。
公証役場にて保護されるので紛失や偽造などの心配がありません。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は、遺産相続に同意する単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選べます。
特に、被相続人に多額の借金があるときは家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることにより借金負担を回避することが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って遺産分割方法を定めます。
相談の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名と押印をします。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が要求されます。
相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産の藤沢市での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は、藤沢市でも扱いが難しい財産の一つになります。
家や土地などの不動産を相続する場合には以下のポイントに注意が必要です。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額は藤沢市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格などのような複数の尺度が存在します。
相続税の算出では、通常、路線価を使います。
不動産の評価額が上がる場合は相続税負担も大きくなってくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について少なくする事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションなどの不動産を受け取った場合、法務局にて名義変更手続きをします。
必要書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売却することが難しくなる以外にも、トラブルが起きる心配もあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する場合、藤沢市でもネットでできる一括査定サービスならばラクです。
複数ある業者から見積もりしてもらえるので高い価格で売却することができます。
売った時の税金や諸経費のことも先にチェックしておく事が重要です。
藤沢市の相続についての家族信託は
家族信託は藤沢市でも最近話題を集めている財産管理の手法です。
家族信託は信任し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクのために利用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避可能です。
藤沢市の相続による遺留分は？
遺留分は相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守る制度です。
遺言により故人が自身の財産について思うように分け与えることについては認められますが、遺留分はそれらを一定程度制約するために設けられました。
法定相続人である配偶者、子ども等が権利があります。
具体的には財産についての一定割合が遺留分となって、それを侵害する遺言が存在する場合は、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」をできます。
この仕組みの役割は被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分については例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。
これによって、藤沢市でも遺留分をめぐる相続の対立も発生します。
藤沢市の相続による遺言公正証書とは？
遺言公正証書というのは被相続人の意思を厳正に示すための書類になります。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立となります。
遺言書は、自身で書くというようなことも可能になりますが、形式欠陥や偽造されるリスクもあるので、遺言公正証書はそうした信用性の点で勝ります。
とくに遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配にしたい時には遺言公正証書を作成しておくことで争いを未然に防止することが可能になります。
相続税申告における税理士の役目と藤沢市での費用相場とは
相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の手続きはものすごく複雑です。
不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門知識が不可欠になります。
たとえば、不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使うなど、税務の規定に沿った的確な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策についての助言も税理士の役割になります。
税理士の存在は申告漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると考えられます。
藤沢市での税理士報酬は、遺産の総額等で異なりますが、一般的には次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は高いといえます。
