青葉台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、青葉台でも面倒な手続きや知識が必須になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して相続税負担を少なくできます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、対立を先に押さえておくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能になります。
青葉台でも、遺産相続と相続税申告というのは多くの方にとってよくわからない手続きなので、税理士等に任せる人が大部分になります。
青葉台での遺産相続の流れとは？
遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税の申告などのたくさんの手続きを行います。
おもな段取りは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡したときに開始されます。
青葉台でも第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数いる時は全員によって意見調整をして遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の一覧化
遺産相続の財産の対象となるものを精査し、リストにします。
これには現金、預貯金と家や土地などの不動産と株などの有価証券と保険金や借入金等が対象になってきます。
相続税申告に大きく関わってくるので抜け落ちのないよう注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書が存在する際は、その意志を基本に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、一番安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場において保護されるため、紛失や偽造等のような危険がありません。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は、相続を承認する単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選べます。
被相続人に多額の借金が残っている時には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員により話し合い、遺産分割方法を決めます。
話し合いの内容を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告が求められます。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。
不動産の青葉台での遺産相続のポイント
家や土地などの不動産は、青葉台でも扱いづらい相続財産になります。
家やマンションなどの不動産の相続の時、以下の点に注意が必要になります。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額には、青葉台でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などといういくつかの尺度があります。
相続税の計算では、一般的に路線価を使います。
不動産の評価額が上がる場合、相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していく事が大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家や土地などの不動産を受領した場合は法務局で名義変更の手続きを行います。
必要となる書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが厳しくなる他にも、トラブルが起きる恐れも高くなります。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売るときは青葉台でもネットの一括査定のサービスであればカンタンです。
複数ある不動産屋から査定がもらえるので高い金額で売ることが可能です。
売った時の税金や諸経費についても事前に確認することが大事になります。
青葉台の相続における遺留分は
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保障する制度です。
遺言によって被相続人が自分自身の財産について思い通りに分配することについては認められますが、遺留分はそれらを一定程度制約する目的で作られました。
法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を所有します。
遺産相続の全財産についての一定割合が遺留分になって、遺留分がもらえない遺言が存在する際は、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」をできます。
遺留分の目的は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。
遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分がありません。
このため、青葉台でも遺留分の遺産相続の争いも少なくありません。
青葉台の相続による遺言公正証書とは
遺言公正証書とは被相続人の意志を厳正に示すための書面です。
これは、公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。
遺言書というのは自分で書き残すというようなことも可能になりますが、形式の不具合や偽造されるリスクがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で勝っています。
とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と違った分割を求めたい場合には遺言公正証書にしておくとアクシデントを予め防ぐことができます。
青葉台の相続での家族信託は？
家族信託というのは青葉台でも近年関心を集めている財産管理の手法になります。
家族信託は信任し得る家族に財産管理を任せて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクに備えるために活用されています。
認知症を発症すると資産凍結等の恐れもありますが、未然に信託契約をしておけば回避できます。
相続税申告における税理士の役目と青葉台での費用相場は
相続税申告は、相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税の手続きというのはかなり複雑になります。
不動産評価、非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務規定に従った的確な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税対策のアドバイスについても税理士の役割です。
税理士の存在は申告の漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために必須であると思われます。
青葉台での税理士の費用は、遺産金額などにより変わりますが、一般的には以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。
