川崎市麻生区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、川崎市麻生区でも多くの手続きや知識が必須です。
家や土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で、相続税負担を少なくすることが可能です。
加えて、遺言公正証書や家族信託を使って、揉め事を先に封じておくだけでなく、相続人の負担を軽減することが可能になります。
川崎市麻生区でも遺産相続と相続税申告というのは大抵の方にとって難しい手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む方が大部分になります。
川崎市麻生区での遺産相続の段取りとは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告等という多数の手続きが含まれます。
主な段取りは以下の通りになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡したときに開始されます。
川崎市麻生区でも、第一にやるべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割を進めるために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて法定相続人の特定を行います。
相続人が複数いる際は、全員により相談して遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の一覧化
相続の財産をもれなく調べて、リスト可します。
これには預貯金、現金と家やマンションなどの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金などが対象となってきます。
相続税の申告に関わるので、抜けもれのないよう注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書がある際は、意志をもとに遺産分割を進めていきます。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保管するため、紛失や偽造等のリスクがないです。
相続放棄と限定承認を選択する
相続人は遺産相続を受ける単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選択可能になります。
被相続人に多額の借金があるときには家庭裁判所で相続放棄をすることで借金を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員により話し合って遺産分割方法を定めます。
話し合いの結果を「遺産分割協議書」に記し、全員で署名と押印をします。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。
相続税の申告と納付
遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が求められます。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の川崎市麻生区での遺産相続のポイント
家やマンションや土地などの不動産は川崎市麻生区でも扱いにくい相続財産です。
家や土地などの不動産を相続した場合は以下のようなことに気をつけてください。
不動産の評価額を調査する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、川崎市麻生区でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などというようないくつかの目安が存在します。
相続税の算出においては、通常、路線価を使います。
不動産の評価額が上がってくる場合、相続税の負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減額する事が大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続により家や土地などの不動産をもらった時、法務局において名義変更手続きを行います。
要求される書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないと、不動産を売るのが困難になる他にも、トラブルが生ずる恐れもあります。
不動産を売却する場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時、川崎市麻生区でもネットの一括査定のサービスを利用するとカンタンです。
複数の会社から査定を受けられるため高い価格で売却可能です。
売った時の諸経費や税金についてもあらかじめチェックしておくことが大切です。
川崎市麻生区の相続においての家族信託は？
家族信託というのは、川崎市麻生区でも近年話題を集めている財産管理の手法になります。
家族信託は、信任できる家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分ける制度です。
家族信託は、高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で役立っています。
認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れがあり得えますが、あらかじめ信託契約を結べことで避けることができます。
川崎市麻生区の相続による遺言公正証書は？
遺言公正証書は、被相続人の考えを厳格に示していく書面になります。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、証人二人の立ち会いのもとで成立できます。
遺言書というのは、自分自身で執筆するといったこともできますが形式の不具合や偽造される心配もあるため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝っています。
特に遺産分割が法定相続分と異なる分け方を求める際には遺言公正証書にしておくといざこざを未然に防ぐことが可能です。
川崎市麻生区の相続での遺留分は？
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保障するための仕組みになります。
遺言によって故人が自身の財産を思い通りに相続させることについては許されますが、遺留分についてはそれを制約していく目的で作られています。
法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利を持っています。
具体的には遺産相続の財産についての一定程度が遺留分として確保され、それがもらえない遺言があった場合には、その部分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。
遺留分の役割は、被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。
遺留分には例外もあって、兄弟姉妹は遺留分が認められていません。
そのため、川崎市麻生区でも遺留分に関する相続の争いも珍しくありません。
相続税の申告における税理士の必要性と川崎市麻生区での費用相場とは
相続税申告は相続の開始から10か月以内に行いますが、相続税申告の手続きというのはものすごく難解です。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の算出、各種控除の適用など、専門知識が要求されます。
不動産評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務上の規定による正確な評価を行います。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例といった節税方法についてのアドバイスについても税理士の役割になります。
税理士は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために不可欠であるのは明らかと言えます。
川崎市麻生区での税理士の費用は遺産の金額等により変わりますが、以下のような相場です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税効果を見積もれるため、費用対効果はよいです。
