川崎市中原区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、川崎市中原区でも複雑な手続きと知識が必要とされます。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって相続税の負担を減らせます。

家族信託や遺言公正証書を使うことで、アクシデントを先に封じておくだけでなく、相続人の負担を軽くすることが可能になります。

川崎市中原区でも遺産相続と相続税申告は、大抵の方には慣れない手続きであるため、税理士などの専門家にまかせる方が大部分です。

川崎市中原区での遺産相続の流れは？

遺産相続には、遺産分割と名義変更、相続税の申告等の多くの手続きがあります。

一般的な手順は次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が亡くなった段階で始まってきます。

川崎市中原区でも、第一にやるべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで精査して集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の場合は、全員により意見調整をして遺産分割を行います。

遺産の内容のリスト化

相続対象の財産の対象を調べ上げて、リスト可します。

これには預貯金と現金や家や土地などの不動産と株などの有価証券や保険金、借入金などが対象になります。

相続税に大きな影響するため抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その意向をもとに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するので偽造や紛失等のような恐れがないです。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

特に、被相続人に少なくない借金が残っている際には家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により協議して遺産分割方法を決めます。

協議の決定について「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。

不動産についての川崎市中原区での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は川崎市中原区でも特に対応が難しい財産です。

家や土地などの不動産の相続の時には次のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額には、川崎市中原区でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等の複数の尺度が存在します。

相続税の計算は、通常は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなる場合、相続税の負担が多くなるため小規模宅地等の特例にて評価額を減らしていくことが大事です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションなどの不動産をもらったとき、法務局にて名義変更手続きを行います。

必要な書類は次の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売るのが難しくなるだけでなく、問題が出てくる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る場合、川崎市中原区でもネットでできる一括査定のサービスを使えばかんたんです。

複数ある不動産会社から見積りがもらえるため、高い価格で売ることができます。

売却した時の諸経費や税金のことも事前に確かめておくことが重要になります。

川崎市中原区の相続についての家族信託とは？

家族信託というのは、川崎市中原区でも近ごろ注目を浴びている財産の管理方法です。

これは信任できる家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクに備える目的で使われています。

認知症になると資産凍結等のリスクもありますが、先に信託契約をしておくことで避けることができます。

川崎市中原区の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳重に示す書面です。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、証人2名によって立ち合いをして成立できます。

遺言書というのは、自ら記述するというようなことも可能ですが形式の不具合や偽造される危険があり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の点で選ばれます。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分配を求める時には、遺言公正証書を作成しておくと揉め事を予め防止することができます。

川崎市中原区の相続の遺留分とは？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を保護する仕組みになります。

遺言で被相続人が自分自身の財産について自由にしていくことは許されていますが、遺留分についてはそれを抑える形で作られています。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利があります。

具体的には、すべての財産についての一定分が遺留分とされていて、遺留分が得られない遺言が存在する場合には、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」をできます。

遺留分の役割は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

これにより、川崎市中原区でも遺留分に関する遺産相続の対立も少なくないです。

相続税の申告における税理士の必要性と川崎市中原区での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはかなり煩雑です。

特に、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用など、専門の知識が必要になります。

たとえば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を使うなど、税務規定に則った的確な評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の節税方法の助言も税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると思われます。

川崎市中原区での税理士料金については遺産総額等により変わりますが、一般的には下のような相場になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるので、費用対効果は良いです。