久里浜の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税申告については、久里浜でも複雑な手続きと知識が必須です。
家やマンションなどの不動産の相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を抑えられます。
加えて、家族信託や遺言公正証書を利用して、アクシデントを先に防止しておくと同時に、相続人の負担を軽減することが可能です。
久里浜でも遺産相続による相続税の申告は大部分の方にとってはよくわからない手続きであり、税理士などに任せる方が多くなっています。
久里浜での遺産相続の手順とは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更と相続税の申告等というような多数の手続きが含まれます。
一般的な流れは次のようなものです。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった段階で開始します。
久里浜でも、まずすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数いる際は全員により協議して遺産分割を行います。
遺産の内容の調査
相続財産をすべて調べて、一覧化していきます。
これらには預貯金、現金や家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券と保険金や借入金などが対象になります。
相続税の申告に多大に関係するため抜け落ちのないよう気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書が残っている際は、その意向を基本に遺産分割を行います。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場において保護されるので、紛失や偽造などといった恐れがありません。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は、遺産相続に同意する単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選べます。
特に、被相続人に多額の借金が残っているときには家庭裁判所にて相続放棄をすることによって借金を回避することが可能です。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で話し合って遺産分割のやり方を取り決めます。
協議の決定を「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。
相続税の申告と納付
遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をする必要があります。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。
不動産の久里浜での相続のポイントとは？
家や土地などの不動産は、久里浜でもとくに扱いづらい相続財産です。
家や土地などの不動産の相続の時には次のようなことに気をつける必要があります。
不動産の評価額を割りだす
家や土地などの不動産の評価額は久里浜でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などのようないくつかの目安が存在します。
相続税の算定には、普通は路線価が使われます。
不動産の評価額が上がってくる場合は相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らしていく事がポイントになります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続で家や土地などの不動産をもらった時、法務局にて名義変更の手続きを行います。
提出するための書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産の売却が困難になる以外にも、トラブルが発生する心配もあります。
不動産を売る場合
相続する家やマンションなどの不動産を売却する際は久里浜でもネットの一括査定のサイトを使えばラクです。
複数の不動産会社から見積りしてもらえるため、高額で売却することができます。
売却時の諸経費や税金についても予め調査する事がポイントです。
久里浜の相続についての遺言公正証書とは？
遺言公正証書とは、被相続人の希望を法的に残していくための書面になります。
これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立になります。
遺言書は自ら書くといったことも認められていますが、形式の欠陥や偽造の危険があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で勝ります。
とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分配を求めたいときには、遺言公正証書を作っておくことで問題を事前に防止することが可能です。
久里浜の相続の家族信託は
家族信託とは、久里浜でも近ごろ話題を集めている財産管理の方法です。
これは信任できる家族に財産の管理委託して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託は、主に高齢化社会の認知症のリスクを避けるために効果的です。
認知症になると銀行口座の凍結などのリスクもありますが、予め信託契約を結んでおけば避けることができます。
久里浜の相続の遺留分
遺留分は相続人が最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度になります。
遺言で故人が自らの財産を自由に相続させることは許されていますが、遺留分についてはそれらを制約する形で設けられています。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持ちます。
遺産相続の財産の一定分が遺留分になって、それを侵害する遺言が存在する際には、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求をできます。
この仕組みの狙いは被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
それによって、久里浜でも遺留分関連の相続のいざこざもよくあります。
相続税の申告においての税理士の役割と久里浜での費用相場とは？
相続税申告は相続開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きは非常に難解です。
とくに、不動産評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が欠かせません。
たとえば、土地評価では路線価方式や倍率方式を用いる等、税務規定に従った正確な評価をします。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税策についてのアドバイスも税理士の役目です。
税理士の存在は申告漏れやミスを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないと言えます。
久里浜での税理士の料金は、遺産総額等により異なってきますが、一般的には下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果は良いといえます。
