三浦市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税の申告については、三浦市でも多くの手続きや専門知識が欠かせません。
家や土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税負担を少なくすることが可能です。
さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することによって、揉め事をあらかじめ押さえておくだけでなく、相続税の負担を抑えられます。
三浦市でも遺産相続と相続税申告は大方の方にとっては難しい手続きなので、税理士等の専門家にまかせる人が大半になります。
三浦市での遺産相続の流れは？
遺産相続については遺産分割や名義変更と相続税の申告などのたくさんの手続きがあります。
主な流れは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続は被相続人が亡くなった段階で始まってきます。
三浦市でも最初にやるべき事は役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人の特定を行っていきます。
相続人が複数いる時は、全員で協議して遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の把握
相続対象の財産の対象となるものを探して、一覧にします。
これらには預貯金、現金と家やマンションや土地などの不動産、株券等の有価証券、保険金と借入金などが含まれます。
相続税申告に多大に関わるので漏れがないよう気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、その情報をベースに遺産分割を進めます。
遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があり、もっとも安心なのが公正証書遺言です。
公証役場で保持されるので、紛失や偽造等の恐れがありません。
相続放棄や限定承認を選ぶ
相続人は、相続を受け入れる単純承認の他に、限定承認と相続放棄を選択可能です。
被相続人に少なくない借金が残されている際には、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることで借金を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談を行って、遺産の分割方法を決定します。
相談の結果を「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。
相続税の申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が求められます。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産についての三浦市での遺産相続のポイントは
家や土地などの不動産は、三浦市でも扱いが複雑な相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産の相続の際には以下のようなことに注意してください。
不動産の評価額を調べる
家やマンションなどの不動産の評価額は、三浦市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等という複数の尺度が存在します。
相続税の計算においては、一般的には路線価が用いられます。
不動産の評価額が高額であるとき、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していく事が大切です。
相続登記による不動産の名義変更
遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局で名義変更の手続きを行います。
提出するための書類は次の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが厳しくなるのみでなく、問題が起こる危険もあります。
不動産を売却する場合
相続した家やマンションなどの不動産を売却する場合、三浦市でもネットの一括査定サービスならばかんたんです。
複数の不動産業者から査定を受けられるため、適正な金額で売却することが可能になります。
売却した際の諸経費や税金についても予め調査しておく事が重要です。
三浦市の相続における遺留分は
遺留分は相続人が最低限の財産を受け取れる権利を守るための制度です。
遺言によって被相続人が自身の財産を思うように与えることは許されていますが、遺留分についてはそれらを抑えていくために作られました。
法定相続人の配偶者と子ども等がこの権利があります。
具体的には相続の全財産についての一定割合が遺留分となって、遺留分を受けられない遺言が存在したときには、遺留分を受領するために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
この制度の目的は被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外もあり、例えば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
このため、三浦市でも遺留分関連の遺産相続の揉め事も珍しくないです。
三浦市の相続での遺言公正証書は？
遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳重に表す書類です。
これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立できます。
遺言書は自身で記述するということもできますが形式不備や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はその信用性の面で優位になります。
とくに遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配を求めたい場合には遺言公正証書を作っておくと衝突を先に防止することができます。
三浦市の相続についての家族信託は？
家族信託というのは、三浦市でもここ数年話題になっている財産管理になります。
家族信託は信用できる家族に財産の管理委任して、それによる利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、高齢化社会において認知症のリスクを回避するために役立っています。
認知症の状態になると資産凍結等の恐れがありますが、未然に信託契約を結べことで避けることができます。
相続税の申告での税理士の役目と三浦市での費用相場は？
相続税申告は、相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはものすごく面倒です。
特に、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用など、専門の知識が必要です。
たとえば、土地の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用するなど、税務の規定による精密な評価をします。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例といった節税方法のアドバイスも税理士の職務です。
税理士の存在は申告漏れやミスを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えます。
三浦市での税理士の料金については遺産総額などで違ってきますが、以下のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は良いです。
