京都市東山区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、京都市東山区でも複雑な手続きや専門知識が必要とされます。

家やマンションなどの不動産についての相続においては、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて、相続税の負担を抑えることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使用することで、アクシデントをあらかじめ防いでおくとともに、相続人の負担を軽減することが可能になります。

京都市東山区でも、遺産相続での相続税申告というのは、ほとんどの人にはよくわからない手続きなので、税理士等に任せる方が大部分です。

京都市東山区での遺産相続の段取りは

遺産相続については、遺産分割と名義の変更や相続税の申告などという多数の手続きが含まれます。

よくある流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した時にスタートします。

京都市東山区でも最初にすべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して法定相続人を特定させます。

相続人が1人でない際は、全員により意見調整をして遺産分割をします。

遺産の内容のリスト化

相続財産を洗い出して調査して、リストにします。

この中には現金と預貯金や家やマンションや土地などの不動産や株などの有価証券や保険金と借入金等が対象になります。

相続税申告に多大に関係するので見落としがないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、その意向に基づいて遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあって、一番安全性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるので紛失や偽造などの恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、相続を引き受ける単純承認以外に、限定承認と相続放棄を選択可能になります。

とくに、被相続人に多くの借金が残されている際は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金負担を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で話し合い遺産分割のやり方を取り決めます。

協議の内容を「遺産分割協議書」に記載し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。

不動産を含む京都市東山区での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は京都市東山区でも扱いづらい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続した場合には下の点に注意しましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額は、京都市東山区でも固定資産税評価額や路線価や市場価格等というようないくつかの基準があります。

相続税の計算においては、通常、路線価が用いられます。

不動産の評価額が上がるとき、相続税の負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額について減額する事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を受け取ったとき、法務局にて名義変更手続きをします。

提出する書類は以下の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却するのが難しくなるのみでなく、トラブルが出てくる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る際は京都市東山区でもネットの一括査定サイトを使えば手間がかかりません。

複数業者から査定を受けられるため高値で売却することが期待できます。

売却した時の諸経費や税金についてもあらかじめチェックしておく事が大切になります。

京都市東山区の相続の遺留分は

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を保護するための仕組みになります。

遺言により被相続人が自分の財産を思い通りに分配することは許されていますが、遺留分はそれを一定程度制限するために設定されました。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこうした権利を持ちます。

財産の一定割合が遺留分になって、それをもらうことができない遺言が存在するときには、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をできます。

遺留分の狙いは被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹には遺留分が認められません。

そのため、京都市東山区でも遺留分の相続のトラブルも珍しくないです。

京都市東山区の相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の意思を法的に有効な形で表すための書面です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は自分で執筆するということもできますが形式の不具合や偽造の危険があり得るので、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。

遺産分割が法定相続分とは違う分け方をしたい時には、遺言公正証書を残しておくことでアクシデントをあらかじめ防ぐことが可能になります。

京都市東山区の相続による家族信託とは？

家族信託は、京都市東山区でもここ数年注目を浴びている財産の管理方法になります。

これは、信用し得る家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者で分ける制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクを回避するために役立っています。

認知症を発症すると資産凍結などの心配があり得えますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば避けられます。

相続税申告での税理士の必要性と京都市東山区での費用相場は？

相続税申告は相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きはものすごく煩雑になります。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門知識が要求されます。

例えば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を使うなど、税務規定に従った精密な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例などの相続税の節税施策の助言についても税理士の仕事になります。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えます。

京都市東山区での税理士料金は遺産の総額等で異なってきますが、一般的には下のような金額になります。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は良いです。