京都市下京区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、京都市下京区でも煩雑な手続きと専門知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用により相続税負担を少なくすることが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使って、揉め事を事前に防いでおくのみならず、相続人の負担を軽くすることが可能になります。

京都市下京区でも遺産相続と相続税の申告というのは、大半の方にとってよくわからない手続きなので、税理士等の専門家に任せる方が多くなっています。

京都市下京区での遺産相続の流れは？

遺産相続については遺産分割と名義変更や相続税の申告等というような多数の手続きをしていきます。

よくある流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった時に始まります。

京都市下京区でもまずやるべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まですべて集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が一人でない場合は全員にて話し合って遺産分割をします。

遺産の内容の把握

相続財産をすべて集めて、リストにします。

現金と預貯金や家やマンションなどの不動産や株券などの有価証券、保険金、借入金等が対象になってきます。

相続税の申告に多大な関係するので、抜けもれのないよう気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、その内容をベースに遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、もっとも安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保存されるため偽造や紛失などのような心配がありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認の他に、相続放棄や限定承認を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金が残されている際は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合って遺産分割方法を決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書に記載し、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。

不動産の京都市下京区での相続のポイントは？

家や土地などの不動産は、京都市下京区でも特に対応が煩雑な財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続した際には下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には京都市下京区でも固定資産税評価額や路線価、市場価格などというようないくつかの基準があります。

相続税の算定は、通常、路線価を使います。

不動産の評価額が高い場合、相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額について少なくしていく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を受領した場合は法務局において名義変更手続きをします。

提出する書類は以下の通りになります。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが困難になるのみならず、問題が発生するリスクも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る時、京都市下京区でもネットでできる一括査定サービスであれば便利です。

複数不動産業者から査定を受けられるので高い価格で売却することが可能です。

売却した際の税金や諸経費についても先立って調べておくことがポイントです。

京都市下京区の相続についての遺留分とは？

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保護するための仕組みです。

遺言により故人が自らの財産を自由に与えることは認められていますが、遺留分についてはそれらをある程度制限を与える目的で設けられています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を所有しています。

具体的には、相続のすべての財産の一定割合が遺留分とされていて、遺留分が得られない遺言が存在する際は、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の狙いは、被相続人の希望を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあって、例として兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

それによって、京都市下京区でも遺留分をめぐる相続の揉め事も少なくありません。

京都市下京区の相続における家族信託は

家族信託というのは京都市下京区でも近年注目されている財産管理の方法になります。

これは信頼できる家族に財産の管理を任せて、その利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症のリスクを回避するために使われています。

認知症になってしまうと資産凍結等のリスクがありますが、未然に信託契約をしておけば回避可能になります。

京都市下京区の相続における遺言公正証書は

遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に残していく書類です。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書は自筆で執筆することも可能ですが、形式欠陥や偽造の危険があり得るため、遺言公正証書は信用性の面で優れています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは違った分け方を求めたいときには、遺言公正証書を残しておくことでトラブルを予め防ぐことが可能です。

相続税申告での税理士の必要性と京都市下京区での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはとても煩雑です。

不動産評価や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用等、専門の知識が要求されます。

例として、土地の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務上の規定に従った的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税策の助言も税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると言えます。

京都市下京区での税理士費用については、遺産の総額等により異なってきますが、下のような金額です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見通せるので、費用対効果はよいです。