中郡大磯町の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告には、中郡大磯町でも面倒な手続きや知識が欠かせないです。
家やマンションや土地などの不動産についての相続においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で相続税負担を軽減できます。
さらに、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、対立を未然に防いでおくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能になります。
中郡大磯町でも遺産相続での相続税の申告は、大抵の方にとって縁のなかった手続きであるので、税理士などに任せる方が多くなっています。
中郡大磯町での遺産相続の段取りとは
遺産相続には遺産分割、名義の変更と相続税の申告などのたくさんの手続きが含まれます。
一般的な手順は次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
遺産相続というのは被相続人が死亡した時点で始まります。
中郡大磯町でも、まず第一にすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を取得することです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定していきます。
相続人が複数人の時は全員にて意見調整を行って遺産分割をします。
遺産の内容のリスト化
相続の財産を洗い出して集めて、一覧にします。
これらには現金、預貯金と家や土地などの不動産、株券などの有価証券、保険金と借入金等が対象となってきます。
相続税の申告に多大に影響してくるため、見落としがないよう注意しなくてはなりません。
遺言書の確認
遺言書が存在する場合は、意志をベースに遺産分割を行います。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場において保管するため、偽造や紛失などの心配がありません。
限定承認と相続放棄の選択
相続人は遺産相続を承認する単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択できます。
被相続人に高額の借金が残されている際は、家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を避けられます。
遺産分割協議を行う
相続人全員で相談を行って遺産分割の方法を定めます。
相談の決定について「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名・押印します。
この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。
相続税の申告と納付
遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告が必要です。
相続税申告期限は相続開始から10か月以内になります。
不動産についての中郡大磯町での相続のポイント
家やマンションなどの不動産は中郡大磯町でも対応が煩雑な財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続した時、下のようなことに気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を算出する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には中郡大磯町でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等という複数の尺度があります。
相続税の計算においては、一般的に路線価が利用されます。
不動産の評価額が上がってくると相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額について減らしていく事がポイントです。
不動産の名義変更（相続登記）
相続によって家や土地などの不動産を得たときは法務局にて名義変更手続きを行います。
提出書類は次のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が難しくなるだけでなく、トラブルが起きる危険もあります。
不動産を売却する場合
相続する家やマンションや土地などの不動産を売却する際、中郡大磯町でもネットでできる一括査定サイトを使えばカンタンです。
複数の業者から見積りを受けられるので高い価格で売却可能です。
売った際の諸経費や税金のことも事前に調査することが大切になります。
中郡大磯町の相続についての遺留分は？
遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を保護する制度です。
遺言により故人が自らの財産について自由に分けることは認められていますが、遺留分についてはそれらをある程度制限する形で設けられました。
法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を持っています。
具体的には、相続の全財産についての一定分が遺留分となり、それを受け取ることができない遺言がある時には、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をできます。
この制度の役割は、被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
このため、中郡大磯町でも遺留分の相続の争いも珍しくないです。
中郡大磯町の相続についての遺言公正証書とは
遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳正に残していく書面です。
遺言公正証書は公証役場において公証人が作成し、証人二人のもとで成立させていきます。
遺言書というのは、自身で記述するといったことも可能ですが形式の欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書は信頼性の面で選ばれます。
特に遺産分割の内容が法定相続分とは違った分配にしたい場合には、遺言公正証書を作っておくことで問題を前もって防ぐことが可能になります。
中郡大磯町の相続における家族信託は
家族信託は中郡大磯町でも最近話題になっている財産管理の方法です。
これは信任できる家族に財産の管理を託し、その利益を受益者で分ける仕組みです。
家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクのために利用されています。
認知症になってしまうと資産凍結などの心配がありますが、未然に信託契約を結べことで回避可能になります。
相続税の申告での税理士の役目と中郡大磯町での費用相場は？
相続税申告は、相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きはものすごく難解になります。
とくに、不動産算出や非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が必要になります。
土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用するなど、税務上の規定に則った正確な評価をしていきます。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の仕事になります。
税理士の存在は申告の漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために重要であると言えます。
中郡大磯町での税理士の報酬は遺産総額等によって異なりますが、一般的には次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は良いです。
