横浜市港北区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続での相続税申告については、横浜市港北区でも煩雑な手続きと専門知識が必要です。
家やマンションや土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通じて相続税の負担を軽くできます。
加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、揉め事を予め阻んでおくだけでなく、相続人の負担を軽くすることが可能になります。
横浜市港北区でも、遺産相続と相続税申告は多くの方にとっては未知の手続きであるので、税理士等の専門家に依頼する方がほとんどの
横浜市港北区での遺産相続の手順は？
遺産相続には、遺産分割と名義の変更や相続税の申告等というような多くの手続きが含まれます。
一般的な流れは下の通りになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始します。
横浜市港北区でも、第一にやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって収集し、法定相続人を特定していきます。
相続人が一人でない際は、全員により調整して遺産分割をしていきます。
遺産内容の一覧化
遺産相続対象の財産の対象を精査して、リスト可します。
預貯金と現金と家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金や借入金等が対象となります。
相続税申告に大きく関係してくるため、抜け落ちのないよう気をつけるようにしましょう。
遺言書の確認
遺言書が残されているときは、中身を基本に遺産分割を進めます。
遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。
公証役場で保存されるため偽造や紛失等というような恐れがありません。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は相続を受け入れる単純承認だけでなく、相続放棄や限定承認を選択可能です。
被相続人に多くの借金が残されているときには家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金負担を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員によって相談して遺産分割の方法を取り決めます。
相談の内容について遺産分割協議書に記載して、全員で署名・押印します。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税の申告が必要です。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。
不動産についての横浜市港北区での相続のポイント
家や土地などの不動産は横浜市港北区でも対応が煩雑な相続財産の一つです。
家やマンションや土地などの不動産の相続のとき、下のようなことに注意してください。
不動産の評価額を確認する
家や土地などの不動産の評価額には横浜市港北区でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等といったいくつかの規準があります。
相続税の算出では、一般的に路線価を使います。
不動産の評価額が上がる場合は相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額することが大切になります。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続によって家や土地などの不動産を受領した場合、法務局にて名義変更の手続きをします。
必要な書類は以下の通りになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるだけでなく、問題が生じるリスクも高くなります。
不動産を売る場合
相続した家やマンションなどの不動産を売る場合、横浜市港北区でもネットでできる一括査定サイトを使うとかんたんです。
複数ある不動産会社から見積もりしてもらえるため、適正な価格で売ることが可能になります。
売った時の税金や諸経費についても事前にチェックする事がポイントです。
横浜市港北区の相続での遺留分
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守る仕組みになります。
遺言で被相続人が自身の財産を自由に分配することは認められますが、遺留分についてはそれを抑えるために設けられています。
法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利を所有します。
具体的には、相続の財産についての一定分が遺留分になって、それを受けられない遺言があるときには、その部分を得るために遺留分侵害額請求をすることができます。
この制度の役目は被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護することにあります。
遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。
そのため、横浜市港北区でも遺留分をめぐる相続の揉め事も珍しくないです。
横浜市港北区の相続における遺言公正証書とは
遺言公正証書というのは、被相続人の意志を厳格に示していく書面です。
これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。
遺言書は自ら記述することも可能ですが形式欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で優位になります。
特に遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分け方を求めるときには遺言公正証書にしておくことでトラブルを未然に防ぐことが可能です。
横浜市港北区の相続の家族信託は
家族信託は、横浜市港北区でも近年話題になっている財産管理の方法です。
これは、信任し得る家族に財産の管理を任せて、それによる利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクを避けるために活用されています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの心配もあり得えますが、予め信託契約をしておけば回避可能になります。
相続税の申告における税理士の役目と横浜市港北区での費用相場は
相続税申告は、相続開始より10か月以内にしますが、その手続きというのは非常に複雑です。
とくに、不動産価値の算出、非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が求められます。
例えば、不動産の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使うなど、税務の規定によった正しい評価を行っていきます。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の節税方法についてのアドバイスも税理士の役目です。
税理士の存在は申告漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると考えられます。
横浜市港北区での税理士費用については、遺産の総額などにより異なりますが、以下のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見込めるので、費用対効果はよいといえます。
