大野城市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、大野城市でも難解な手続きと専門知識が欠かせません。

家やマンションや土地などの不動産の相続では、不動産の評価額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を抑えることが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことで、トラブルを先に封じておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

大野城市でも遺産相続と相続税申告はたいていの人にとって難解な手続きであるため、税理士等に頼む人が大部分になります。

大野城市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義変更や相続税の申告などという多くの手続きがあります。

一般的な手順は次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなったときにスタートします。

大野城市でもまず第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって収集して、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない際は、全員にて協議して遺産分割を行います。

遺産内容の把握

相続財産をすべて精査し、一覧化していきます。

預貯金、現金や家やマンションなどの不動産と株券などの有価証券、保険金と借入金などが対象となります。

相続税申告に多大に影響するので見落としがないよう気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書がある場合は、文章を基に遺産分割を進めていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるため偽造や紛失などの危険がないです。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、相続を受け入れる単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に高額の借金がある時は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって話し合って、遺産分割のやり方を取り決めます。

相談の決定を遺産分割協議書に記載し、全員で署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をする必要があります。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内となっています。

不動産の大野城市での遺産相続のポイントは？

家やマンションや土地などの不動産は大野城市でも扱いが難しい相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する場合は以下のようなことに注意しましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は大野城市でも固定資産税評価額や路線価、市場価格等といういくつかの規準があります。

相続税の割り出しには、普通は路線価を使用します。

不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例を適用して評価額を減らしていく事が大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取った場合は法務局で名義変更手続きを行います。

必要書類は次の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが厳しくなるだけでなく、問題が起きる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売る際、大野城市でもネットの一括査定のサイトであれば手間がかかりません。

複数の業者から査定がもらえるため適正な価格で売却することが可能です。

売った際の諸経費や税金のことも予め確かめておく事が大切になります。

大野城市の相続での遺留分は

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を守るための制度になります。

遺言によって故人が自分自身の財産について好きなように与えることは許可されていますが、遺留分はそれらをある程度抑える形で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を持っています。

相続の全財産についての一定分が遺留分になり、遺留分を受け取ることができない遺言があった時は、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この制度の目的は被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹については遺留分がありません。

このため、大野城市でも遺留分に関する相続の争いも少なくないです。

大野城市の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは被相続人の希望を厳重に表す書面です。

これは公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立します。

遺言書は自分で書き残すということも認められていますが、形式の不具合や偽造の危険もあるため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で選ばれています。

特に遺産分割の内容が法定相続分と違った分割を考えている時には、遺言公正証書を作っておくことで問題を未然に防止することができます。

大野城市の相続の家族信託とは

家族信託とは、大野城市でも近頃注目を集めている財産管理の方法です。

家族信託は信用できる家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクを避けるために利用されています。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れもあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避できます。

相続税の申告における税理士の役目と大野城市での費用相場は？

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の手続きというのはとても複雑になります。

とくに、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断等、専門知識が欠かせません。

たとえば、土地評価では路線価方式や倍率方式を使用する等、税務の規定に則った正しい評価をします。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税方法のアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。

大野城市での税理士の料金は、遺産の総額等で違ってきますが、一般的には下のような金額です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。