福津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税の申告については、福津市でも面倒な手続きと専門知識が必要になります。
家や土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の確認や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用を通して、相続税の負担を軽減することが可能です。
家族信託や遺言公正証書を利用して、対立を未然に封じておくとともに、相続税の負担を軽くできます。
福津市でも、遺産相続と相続税申告は、多くの方にはよくわからない手続きが必要であり、税理士等の専門家に頼む人が多くなっています。
福津市での遺産相続の流れは
遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告などといった多くの手続きを行います。
よくある段取りは下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続は被相続人が亡くなった時に始まります。
福津市でも第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することです。
相続人の確定
遺産分割をするために、相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡までさかのぼって収集して、法定相続人を特定させます。
相続人が複数いる際は全員にて意見調整をして遺産分割をします。
遺産の内容の一覧化
遺産相続財産をもれなく調査し、リスト可していきます。
これには現金、預貯金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券、保険金、借入金等が含まれます。
相続税申告に関係してくるので抜け落ちのないよう気をつけましょう。
遺言書の確認
遺言書がある場合は、中身を基本に遺産分割をします。
遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があって、最も信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場において保管するため、偽造や紛失などというような恐れがありません。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は、相続を引き受ける単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。
被相続人に高額の借金が残っている時は家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員によって協議を行って、遺産分割方法を決めます。
相談の決定を「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。
遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須になります。
相続税の申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。
不動産についての福津市での相続のポイントは
家やマンションや土地などの不動産は、福津市でもとくに対応が難しい相続財産の一つです。
家や土地などの不動産を相続するときは次の点に気をつけるようにしましょう。
不動産の評価額を調査する
家やマンションなどの不動産の評価額は、福津市でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などといったいくつかの規準が存在します。
相続税の割り出しにおいては、通常、路線価が使用されます。
不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例にて評価額を減らしていくことが大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局において名義変更手続きをします。
提出するための書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産の売却が厳しくなるだけでなく、問題が起きる危険も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時、福津市でもネットでできる一括査定サイトを使えば便利です。
複数業者から見積もりしてもらえるため適正な金額で売却することが可能です。
売却した時の諸経費や税金のことも前もって調べる事が重要になります。
福津市の相続における遺留分とは？
遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を保護するための制度です。
遺言により故人が自身の財産を好きなようにすることについては許されますが、遺留分はそれを一定程度制約していく目的で作られています。
法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利を所有します。
すべての財産の一定割合が遺留分になり、それがもらえない遺言が存在した際は、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。
この制度の役割は、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることです。
遺留分については例外もあって、兄弟姉妹については遺留分がありません。
これによって、福津市でも遺留分についての遺産相続の揉め事も発生します。
福津市の相続による家族信託とは？
家族信託は福津市でも近ごろ話題を集めている財産管理の手法です。
これは信頼できる家族に財産の管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分ける制度です。
家族信託というのは、高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために利用されています。
認知症になると銀行口座の凍結などの恐れがあり得えますが、前もって信託契約をしておくことで避けることができます。
福津市の相続での遺言公正証書とは
遺言公正証書とは被相続人の意思を厳格に表す書類です。
遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、証人2名のもとで成立します。
遺言書というのは自ら書くというようなこともできますが、形式不備や偽造の心配もあり得るので、遺言公正証書はそういった信用性の点で優位になります。
遺産分割の中身が法定相続分とは違った分割を求めたいときには、遺言公正証書を残しておくことでアクシデントを事前に防止することができます。
相続税の申告においての税理士の役目と福津市での費用相場とは
相続税の申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の手続きは非常に複雑になります。
とくに、不動産価値の評価や非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門知識が求められる場面が多々あります。
不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務の規定による精密な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例というような節税施策のアドバイスも税理士の職務になります。
税理士の存在は、申告の漏れやミスを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必須であると考えられます。
福津市での税理士の料金は、遺産金額などにより変わってきます、一般的には次のような相場になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は高いです。
