福岡市早良区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告は、福岡市早良区でも多くの手続きや知識が欠かせないです。
家や土地などの不動産の相続においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税の負担を減らすことが可能です。
また、家族信託や遺言公正証書を使用することにより、アクシデントをあらかじめ封じておくとともに、相続人の負担を軽くできます。
福岡市早良区でも、遺産相続と相続税申告は、大方の人にとっては慣れない手続きなので、税理士等の専門家に依頼する方が多くなっています。
福岡市早良区での遺産相続の手順とは
遺産相続については、遺産分割や名義変更や相続税申告などという多くの手続きを行っていきます。
一般的な流れは次のようなものになります。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が死亡した時点で始まってきます。
福岡市早良区でもまずすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を始めるために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数人のときは、全員により調整して遺産分割を行います。
遺産内容のリスト化
遺産相続対象の財産の対象となるものを調べ上げて、一覧化していきます。
この中には現金や預貯金や家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金や借入金等が対象となります。
相続税申告に多大に関わってくるため漏れがないように注意が必要になります。
遺言書の確認
遺言書があるときは、情報を基本に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、もっとも安全なのが公正証書遺言です。
公証役場で保存されるので、偽造や紛失などというような恐れがないです。
限定承認と相続放棄を選択する
相続人は、相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選べます。
被相続人に多額の借金が残されているときは家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を回避可能です。
遺産分割協議を行う
相続人全員によって協議して、遺産分割の方法を取り決めます。
協議の決定について「遺産分割協議書」にして、全員が署名と押印をします。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要になります。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。
不動産についての福岡市早良区での相続のポイントは？
家や土地などの不動産は福岡市早良区でもとくに扱いにくい相続財産です。
家やマンションや土地などの不動産を相続したときは以下の点に注意してください。
不動産の評価額を確認する
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、福岡市早良区でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等といったいくつかの尺度が存在します。
相続税の割り出しは、通常は路線価が用いられます。
不動産の評価額が高くなってくるときは相続税の負担が増えてくるため小規模宅地等の特例を使用して評価額を減らす事がポイントです。
相続登記による不動産の名義変更
相続で家やマンションや土地などの不動産を取得したとき、法務局において名義変更の手続きをします。
必要となる書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないでいると、不動産を売却することが困難になるのみならず、トラブルが出てくる心配も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家や土地などの不動産を売るときは福岡市早良区でもネットの一括査定のサービスを使うとかんたんです。
複数ある不動産業者から見積もりを受けられるため、適正な金額で売却することが可能になります。
売却した時の諸経費や税金のことも前もって確認しておく事が大切になります。
福岡市早良区の相続の遺言公正証書は？
遺言公正証書とは、被相続人の意志を厳格に残す書類になります。
遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立となります。
遺言書というのは、自筆で執筆するといったことも可能ですが形式不具合や偽造されるリスクがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の面で選ばれます。
とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは違う分割を求めたい時には遺言公正証書を残しておくことで揉め事を前もって防ぐことが可能です。
福岡市早良区の相続の遺留分は？
遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を守るための仕組みです。
遺言により故人が自分の財産を思う通りにすることについては許されていますが、遺留分はそれをある程度制限を与える目的で設定されました。
法定相続人である配偶者や子ども等がこの権利を持ちます。
具体的には、遺産相続の全財産の一定割合が遺留分となり、それをもらうことができない遺言がある際は、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
この制度の役割は、被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。
遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹については遺留分が存在しません。
このため、福岡市早良区でも遺留分に関する遺産相続の揉め事も少なくありません。
福岡市早良区の相続においての家族信託は？
家族信託とは福岡市早良区でもここ数年話題を集めている財産管理の手法です。
家族信託は、信任できる家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分配する仕組みです。
家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症リスクを避けるために役に立てられています。
認知症になってしまうと銀行口座の凍結等の危険があり得えますが、未然に信託契約を結んでおけば避けることができます。
相続税の申告における税理士の必要性と福岡市早良区での費用相場とは？
相続税の申告は相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはとても煩雑です。
特に、不動産価値の評価、非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門知識が求められる場面が多々あります。
たとえば、土地の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用するなど、税務上の規定によった精密な評価をします。
配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税方法についてのアドバイスも税理士の職務になります。
税理士は、申告のミスや漏れを防ぎ、税務署からの指摘や税務調査の対象にならないようにするために不可欠であると考えられます。
福岡市早良区での税理士の報酬については、遺産総額等で異なってきますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。
