北九州市八幡西区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告は、北九州市八幡西区でも煩雑な手続きと知識が不可欠です。
家や土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税負担を抑えることが可能になります。
加えて、家族信託や遺言公正証書を活用することにより、アクシデントを事前に押さえておくのみならず、相続人の負担を少なくすることが可能です。
北九州市八幡西区でも遺産相続による相続税申告というのは大方の人にとってはよくわからない手続きであるので、税理士などに頼む人が大部分です。
北九州市八幡西区での遺産相続の流れ
遺産相続については遺産分割や名義の変更と相続税の申告等のようなたくさんの手続きが含まれます。
よくある流れは以下の通りです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が亡くなった時に開始されます。
北九州市八幡西区でも、まずすべき手続きは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定していきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集して、法定相続人を特定させます。
相続人が複数の時は、全員にて調整して遺産分割をします。
遺産内容の調査
遺産相続の財産をもれなく精査して、リスト可していきます。
この中には現金や預貯金と家やマンションなどの不動産、株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。
相続税に多大な関係するので、抜けのないよう気をつけてください。
遺言書の確認
遺言書が残っている場合は、意向に基づいて遺産分割を行います。
遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があるのですが、一番安心なのが公正証書遺言になります。
公証役場にて保管されるので紛失や偽造等といった心配がないです。
相続放棄や限定承認の選択
相続人は、相続を引き受ける単純承認のほかに、限定承認と相続放棄を選べます。
特に、被相続人に多くの借金が残っている場合は家庭裁判所で相続放棄をすることで借金の負担を回避可能になります。
遺産分割協議をする
相続人全員により相談して、遺産分割方法を取り決めます。
協議の決定を「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名・押印します。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。
相続税申告と納付
遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が求められます。
相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内になります。
不動産を含む北九州市八幡西区での遺産相続のポイントは？
家やマンションなどの不動産は北九州市八幡西区でも扱いが難しい相続財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続したときは以下のポイントに注意してください。
不動産の評価額を調べる
家やマンションや土地などの不動産の評価額には、北九州市八幡西区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などといういくつかの尺度が存在します。
相続税の算定は、普通は路線価を利用します。
不動産の評価額が高額になる時、相続税負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を適用して評価額を減らす事が大事です。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家やマンションや土地などの不動産を取得したとき、法務局にて名義変更手続きをします。
要求される書類は以下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産の売却が難しくなるのみでなく、問題が出てくる危険も高くなります。
不動産を売る場合
相続の家やマンションや土地などの不動産を売却するとき、北九州市八幡西区でもネットでできる一括査定のサービスを利用すればラクです。
複数の不動産会社から見積りしてもらえるため、高値で売却可能です。
売却した時の諸経費や税金のことも先立って確かめることがポイントです。
北九州市八幡西区の相続による遺留分は
遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保護するための仕組みです。
遺言により故人が自分自身の財産を思う通りにしていくことについては許可されますが、遺留分についてはそれらを抑えていく形で作られています。
法定相続人の配偶者や子どもなどがこうした権利を持ちます。
財産についての一定程度が遺留分になって、それを受け取れない遺言が存在した時には、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をできます。
この制度の役割は、被相続人の希望を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。
遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。
そのため、北九州市八幡西区でも遺留分についての相続の争いも発生します。
北九州市八幡西区の相続における遺言公正証書は？
遺言公正証書とは被相続人の希望を厳格に示す書類です。
これは公証役場にて公証人が作成し、証人2名が立ち会って成立させていきます。
遺言書は自分で記述するということも可能になりますが、形式欠陥や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書は信頼性の点で優位になります。
特に遺産分割の内容が法定相続分と違った分配を考えている際には遺言公正証書を作成しておくと揉め事を事前に防止することが可能です。
北九州市八幡西区の相続による家族信託は？
家族信託とは北九州市八幡西区でも近ごろ話題になっている財産の管理方法になります。
家族信託は、信頼し得る家族に財産の管理を委ねて、それによる利益を受益者に分ける仕組みになります。
家族信託というのは、高齢化社会での認知症リスクに備えるために役に立てられています。
認知症になると銀行口座の凍結などの恐れもあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避できます。
相続税の申告での税理士の役目と北九州市八幡西区での費用相場は
相続税申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きは非常に難解です。
特に、不動産価値の算出や非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が求められます。
たとえば、土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定によった的確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法についての助言も税理士の役目になります。
税理士の存在は、申告漏れや誤りを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると言えるでしょう。
北九州市八幡西区での税理士報酬については、遺産の金額などにより違ってきますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を期待できるため、費用対効果は高いです。
