真庭市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、真庭市でも面倒な手続きと専門知識が必須です。
家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により、相続税負担を少なくできます。
加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することで、アクシデントを事前に押さえておくだけでなく、相続税の負担を軽くできます。
真庭市でも、遺産相続での相続税申告は大抵の人にはよくわからない手続きであるので、税理士等に任せる方が大部分になります。
真庭市での遺産相続の流れとは
遺産相続については、遺産分割と名義変更、相続税の申告などというようなたくさんの手続きがあります。
主な流れは次の通りです。
被相続人の死亡と相続の開始
遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に始まってきます。
真庭市でもまず第一にすべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。
相続人の確定
遺産分割をするために相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定していきます。
相続人が1人でないときは、全員によって調整して遺産分割をしていきます。
遺産の内容の調査
遺産相続対象の財産がどのようなものかを精査して、一覧にします。
預貯金、現金、家や土地などの不動産、株等の有価証券と保険金と借入金等が含まれます。
相続税の申告に大きく影響してくるため見落としがないように注意が必要です。
遺言書の確認
遺言書がある時は、内容をベースに遺産分割を行います。
遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。
公証役場で保存されるので、偽造や紛失などのようなリスクがありません。
限定承認と相続放棄を選ぶ
相続人は遺産相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。
特に、被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金の負担を回避できます。
遺産分割協議を行う
相続人が全員で話し合って、遺産分割の方法を定めます。
話し合いの決定について「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印します。
この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告をしなければなりません。
相続税申告期限は相続開始より10か月以内となっています。
不動産を含む真庭市での相続のポイントは？
家やマンションや土地などの不動産は、真庭市でも扱いにくい財産になります。
家やマンションや土地などの不動産の相続のとき、以下の点に注意が必要になります。
不動産の評価額を割りだす
家や土地などの不動産の評価額には、真庭市でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などの複数の規準が存在します。
相続税の割り出しは、通常、路線価が使用されます。
不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税の負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について少なくしていくことが大事になります。
不動産の名義変更（相続登記）
相続で家や土地などの不動産を受け取った場合は法務局にて名義変更の手続きを行います。
必要書類は次の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが厳しくなる以外にも、問題が発生する心配も高くなってきます。
不動産を売る場合
相続する家や土地などの不動産を売る時、真庭市でもネットでできる一括査定サイトならばラクです。
複数ある業者から査定がもらえるので、高い価格で売却することができます。
売った際の税金や諸経費についてもさきに調査しておく事が重要になります。
真庭市の相続による遺留分は？
遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得る権利を保障する制度になります。
遺言によって被相続人が自分自身の財産を好きなように分け与えることについては許されますが、遺留分についてはその自由を抑える目的で作られました。
法定相続人である配偶者と子ども等がこうした権利を所有します。
具体的には相続の財産の一定割合が遺留分として確保され、遺留分を受けられない遺言があった場合には、遺留分を取り戻すために遺留分侵害額請求を行えます。
遺留分の役目は、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。
遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
このため、真庭市でも遺留分の相続のトラブルも珍しくないです。
真庭市の相続での遺言公正証書
遺言公正証書とは被相続人の希望を厳正に残すための書類です。
遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、証人2名が立ち会って成立します。
遺言書というのは自筆で書くことも可能になりますが形式の不具合や偽造のリスクがあり得るので、遺言公正証書はそういった信頼性の面で勝っています。
特に遺産分割が法定相続分と違う分配にしたいときには遺言公正証書にしておくと対立を予め防止することが可能です。
真庭市の相続での家族信託とは？
家族信託というのは真庭市でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法です。
家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を任せて、そこからの利益を受益者に分ける制度になります。
家族信託というのは、高齢化社会において認知症のリスクを回避するために役に立てられています。
認知症になると資産凍結等のリスクもあり得えますが、予め信託契約をしておけば回避できます。
相続税の申告での税理士の役割と真庭市での費用相場は？
相続税申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはものすごく難解です。
特に、不動産価値の評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要になります。
例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務規定による正確な評価をします。
生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言も税理士の役割です。
税理士は、申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために重要であると考えられます。
真庭市での税理士費用は、遺産の金額等によって変わりますが、次のような金額になります。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
料金以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果は良いです。
