下田市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続による相続税申告には、下田市でも複雑な手続きや専門知識が必要とされます。
家やマンションや土地などの不動産の相続においては、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で相続税の負担を減らすことが可能になります。
また、家族信託や遺言公正証書を利用することにより、争いを予め防いでおくとともに、相続人の負担を抑えることが可能です。
下田市でも、遺産相続での相続税申告はたいていの方にとっては難解な手続きであるので、税理士等に頼む人が大部分になります。
下田市での遺産相続の手順は
遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税申告等というような多数の手続きを行っていきます。
主な手順は次のようなものです。
被相続人の死亡と相続開始
相続というのは被相続人が死亡した時に開始します。
下田市でも第一にすべきことは役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定します。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まで遡って収集し、法定相続人の特定を行います。
相続人が複数の場合は、全員によって意見調整をして遺産分割を行っていきます。
遺産の内容の調査
相続の財産を洗い出して探して、一覧化していきます。
これには現金、預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株などの有価証券と保険金、借入金等が対象になってきます。
相続税申告に影響があるので、抜けのないよう注意してください。
遺言書の確認
遺言書が存在するときは、意向をベースに遺産分割を進めていきます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあり、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。
公証役場において保存されるので、紛失や偽造などのようなリスクがないです。
限定承認や相続放棄を選択する
相続人は遺産相続を承認する単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。
とくに、被相続人に多くの借金が残っている際には、家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金の負担を回避可能です。
遺産分割協議の実施
相続人全員で協議を行って遺産分割のやり方を取り決めます。
相談の内容を「遺産分割協議書」にして、全員が署名と押印をします。
この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要です。
相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。
不動産の下田市での相続のポイントは？
家やマンションや土地などの不動産は、下田市でもとくに扱いが難しい財産になります。
家やマンションや土地などの不動産を相続した際には下のようなことに注意が必要です。
不動産の評価額を算出する
家や土地などの不動産の評価額は下田市でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等といった複数の目安が存在します。
相続税の計算には、一般的には路線価を利用します。
不動産の評価額が高いと相続税の負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を適用して評価額について少なくしていくことが重要です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更の手続きを行います。
必要となる書類は以下のものになります。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をせずにいると、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、トラブルが発生する恐れも高くなってきます。
不動産を売る場合
相続した家や土地などの不動産を売却する場合、下田市でもネットでできる一括査定サービスを使うとラクです。
複数不動産会社から査定がもらえるため高額で売却できます。
売った時の税金や諸経費のこともあらかじめ確かめることが大切になります。
下田市の相続による遺留分は？
遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらえる権利を保護する仕組みになります。
遺言により被相続人が自分自身の財産について思う通りにすることについては許されていますが、遺留分についてはそれを制限する形で作られています。
法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を持ちます。
具体的には遺産相続の全財産の一定割合が遺留分とされていて、それを受け取れない遺言がある時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をすることが可能になります。
この制度の狙いは、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。
遺留分には例外も存在していて、例えば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。
これによって、下田市でも遺留分に関する遺産相続の争いも珍しくないです。
下田市の相続による遺言公正証書とは
遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に残す書面になります。
これは、公証役場にて公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。
遺言書は自分で記述することも認められていますが、形式不具合や偽造される危険もあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で優れています。
とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分配を求めたいときには遺言公正証書にしておくと対立を事前に防げます。
下田市の相続においての家族信託は？
家族信託とは下田市でも最近注目を集めている財産管理です。
これは信任できる家族に財産の管理委任して、それによる利益を受益者で分配する制度になります。
家族信託というのは、主に高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で役立っています。
認知症になると銀行口座の凍結などの危険がありますが、未然に信託契約を結んでおけば避けることができます。
相続税申告においての税理士の必要性と下田市での費用相場は？
相続税申告は、相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、その手続きというのはかなり複雑になります。
とくに、不動産算出、非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。
例えば、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を利用するなど、税務規定による正確な評価を行っていきます。
生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言についても税理士の役割になります。
税理士の存在は申告のミスや漏れを防いで、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると思われます。
下田市での税理士の料金については遺産の総額等で異なりますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
費用以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は高いといえます。
