東大阪市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで
遺産相続と相続税の申告については、東大阪市でも難解な手続きと専門知識が必要になります。
家や土地などの不動産についての相続については、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通じて相続税負担を減らすことが可能になります。
家族信託や遺言公正証書を活用して、問題を予め防いでおくと同時に、相続人の負担を軽減することが可能です。
東大阪市でも、遺産相続による相続税申告は大半の方にとっては未知の手続きであり、税理士などに頼む方が大半になります。
東大阪市での遺産相続の段取りとは？
遺産相続については、遺産分割や名義の変更や相続税申告等といったたくさんの手続きをしていきます。
一般的な流れは以下のようなものになります。
被相続人の死亡と相続の開始
相続というのは被相続人が死亡した段階で開始されます。
東大阪市でも、第一にやるべきことは市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することになります。
相続人の確定
遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。
被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡まですべて集めて、法定相続人を特定していきます。
相続人が一人でない際は、全員にて相談して遺産分割をします。
遺産内容の調査
遺産相続財産をもれなく探して、リスト可します。
この中には預貯金と現金と家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券と保険金や借入金などが含まれます。
相続税の申告に多大な関わってくるため、漏れがないように気をつける必要があります。
遺言書の確認
遺言書があるときは、情報を基に遺産分割をします。
遺言書については、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、最も信頼性が高いのが公正証書遺言です。
公証役場にて保持されるので、紛失や偽造などのような危険がないです。
相続放棄や限定承認を選択する
相続人は相続に同意する単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。
被相続人に高額の借金が残されている時には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすることにより借金の負担を避けることが可能です。
遺産分割協議をする
相続人全員により協議を行って遺産分割のやり方を定めます。
相談の結果を遺産分割協議書に記載して、全員が署名・押印します。
遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須になります。
相続税申告と納付
遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要です。
相続税申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。
不動産についての東大阪市での遺産相続のポイントとは？
家や土地などの不動産は、東大阪市でもとくに扱いにくい相続財産になります。
家やマンションなどの不動産を相続する時、次の点に注意が必要です。
不動産の評価額を割りだす
家や土地などの不動産の評価額は、東大阪市でも固定資産税評価額や路線価や市場価格などのような複数の尺度があります。
相続税の算出には、一般的には路線価が使われます。
不動産の評価額が上がる時、相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例をつかって評価額を減額していくことが大切です。
不動産の名義変更（相続登記）
遺産相続にて家やマンションや土地などの不動産を受け取った時、法務局において名義変更手続きをします。
要求される書類は下の通りです。
- 被相続人の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書
- 不動産の登記事項証明書
名義変更をしないままだと、不動産を売却することが難しくなるのみでなく、問題が起きるリスクも高くなります。
不動産を売る場合
相続した家やマンションや土地などの不動産を売るときは東大阪市でもネットでできる一括査定のサイトを使えばカンタンです。
複数ある不動産屋から見積もりしてもらえるため高い価格で売却可能です。
売却した際の税金や諸経費についても予め調べておく事が重要です。
東大阪市の相続の遺留分は
遺留分というのは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を守る制度になります。
遺言によって故人が自身の財産を好きなように分配することは許可されますが、遺留分はそれらを一定程度抑えていくために設けられています。
法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を所有します。
具体的には、遺産相続のすべての財産についての一定程度が遺留分になり、それがもらえない遺言があるときは、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。
この制度の役割は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。
遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められていません。
これによって、東大阪市でも遺留分についての相続の衝突も少なくないです。
東大阪市の相続の遺言公正証書は？
遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に有効な形で表すための書類になります。
遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、証人2名によって立ち合いをして成立できます。
遺言書は自分自身で執筆するといったことも可能ですが形式の欠陥や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書は信用性の面で勝っています。
遺産分割の内容が法定相続分と違う分配を求める際には遺言公正証書にしておくとアクシデントを前もって防止できます。
東大阪市の相続における家族信託は？
家族信託とは東大阪市でも近頃関心を持たれている財産管理の手法になります。
家族信託は信任し得る家族に財産管理を任せて、その利益を受益者で分配する制度になります。
家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクに備えるために効果的です。
認知症の状態になると資産凍結などの恐れもあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで避けることができます。
相続税の申告における税理士の役割と東大阪市での費用相場とは？
相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはかなり煩雑になります。
とくに、不動産価値の算出や非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。
例えば、土地評価では「路線価方式」や「倍率方式」を利用する等、税務上の規定による的確な評価をしていきます。
配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例といった節税策についての助言も税理士の職務になります。
税理士は申告漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であるのは明らかと言えます。
東大阪市での税理士の料金については、遺産の額等で異なってきますが、一般的には次のような金額です。
- 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
- 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
- 遺産総額1億円以上：50万円以上
報酬以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果はよいです。
