泉大津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、泉大津市でも面倒な手続きと専門知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産についての相続では、不動産の評価金額の調査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用を通して、相続税負担を減らすことが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を使うことによって、問題を事前に押さえておくだけでなく、相続税の負担を軽くできます。

泉大津市でも、遺産相続での相続税の申告は大方の人にとって難しい手続きであるので、税理士などに依頼する人が多いです。

泉大津市での遺産相続の流れは

遺産相続については遺産分割と名義の変更や相続税申告などというたくさんの手続きがあります。

一般的な手順は次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した段階で開始されます。

泉大津市でもまず第一にやるべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって集めて、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない場合は全員により調整して遺産分割を行います。

遺産の内容のリスト化

相続対象の財産をもれなく調査して、リストにします。

現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株券などの有価証券や保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税申告に大きな関係するので、見落としがないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、中身によって遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあるのですが、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるので、紛失や偽造などというような心配がありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、相続を引き受ける単純承認だけでなく、限定承認や相続放棄を選択できます。

被相続人に多くの借金が残されている時は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談を行って、遺産分割の方法を決めます。

話し合いの内容について「遺産分割協議書」にまとめ、全員で署名・押印します。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。

不動産の泉大津市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は泉大津市でもとくに扱いが難しい財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続した際は下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を割りだす

家や土地などの不動産の評価額には、泉大津市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの規準があります。

相続税の算出には、一般的に路線価が用いられます。

不動産の評価額が高くなる時は相続税負担が多くなるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を減らしていくことが大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家や土地などの不動産をもらった場合は法務局で名義変更の手続きを行います。

提出書類は以下のものです。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが難しくなる以外にも、問題が発生する恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却するときは泉大津市でもネットでできる一括査定のサービスであれば手間がかかりません。

複数の不動産会社から見積もりを受けられるため、高値で売却することができます。

売却時の税金や諸経費についても前もって確認しておく事がポイントになります。

泉大津市の相続での遺留分

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得る権利を保護するための制度です。

遺言によって被相続人が自分の財産について好きなように相続させることは許されていますが、遺留分についてはそれをある程度抑えていく目的で設けられています。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利があります。

具体的には、遺産相続の財産についての一定分が遺留分となって、それを受け取ることができない遺言が存在する際には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をすることができます。

遺留分の役割は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在していて、兄弟姉妹については遺留分がないことになっています。

そのため、泉大津市でも遺留分関連の相続の争いも発生しています。

泉大津市の相続の家族信託

家族信託というのは、泉大津市でも最近注目されている財産管理になります。

家族信託は、信頼できる家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者で分配する制度です。

家族信託は、主として高齢化社会の認知症のリスクを避けるために役に立てられています。

認知症になると資産凍結などの危険があり得えますが、予め信託契約をしておくことで避けることができます。

泉大津市の相続についての遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳正に残すための書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立になります。

遺言書というのは、自身で記すということもできますが形式の不具合や偽造のリスクがあるため、遺言公正証書は信頼性の点で勝っています。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と異なる分配を考えているときには、遺言公正証書を作っておくことで対立を予め防げます。

相続税の申告における税理士の役割と泉大津市での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にしますが、相続税の申告手続きは非常に複雑です。

とくに、不動産算出や非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が欠かせません。

不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務上の規定に従った精密な評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税策についての助言についても税理士の職務になります。

税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると考えられます。

泉大津市での税理士の料金は遺産総額等で異なりますが、次のような相場です。

• 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
• 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
• 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いです。